Przed rozpoczęciem budowy oszacuj budżet i przelicz wydatki związane z każdym etapem. Dzięki temu łatwiej unikniesz nieplanowanych wydatków. W utrzymaniu ustalonego budżetu pomoże analiza ukrytych kosztów. Wielu inwestorów o nich zapomina i musi liczyć się z obowiązkiem wysokich dopłat.

Dodatkowe opłaty za zmiany w gotowym projekcie budowlanym

Budowa domu odbywa się na podstawie projektu indywidualnego lub gotowego. Pierwszy jest tworzony na twoje indywidualne zamówienie i od razu bierze pod uwagę uwarunkowania terenu. Drugi jest znacznie tańszy i szybko dostępny, ale wymaga zaadaptowania go do działki, na której ma być zbudowany. Jeśli kupujesz gotowy projekt, staraj się wybrać taki, do którego wprowadzisz jak najmniej zmian. Każda ingerencja będzie się bowiem wiązać z obowiązkiem dopłaty dla architekta. Dodanie okien, zmiana układu pomieszczeń lub metody wykonania stropu – te i inne czynności wychodzą poza podstawową stawkę i podnoszą całkowity koszt adaptacji projektu. Przykładowo, za zmianę kąta nachylenia dachu zapłacisz dodatkowo około 1500 zł, a za zmianę technologii wykonania stropu ponad 2000 zł.

Wydatki związane z przygotowaniem działki i pracami ziemnymi

Do ukrytych kosztów należą też wydatki związane przygotowaniem działki przed rozpoczęciem budowy. Chodzi tu o utwardzenie podjazdu i wyrównanie gruntu pod dom. Takie czynności są obowiązkowe np. w przypadku większości działek wiejskich. Do zakresu tych wydatków należy doliczyć zakup ewentualnego gruzu i kamienia oraz opłaty za prace ciężkich sprzętów (koparek, walców itp.). Budowa na terenie podmokłym wymaga użycia geowłókniny, która przyda się podczas wykonywania drenażu, a na nierówną działkę trzeba dosypać ziemi, żeby nieco podnieść poziom. Wszystko to wiąże się z dodatkowymi opłatami rzędu nawet 10‒15 tys. zł. Więcej o kosztach związanych z poszczególnymi etapami prac znajdziesz np. na https://budogram.pl/.

Koszty zakupu piasku

Wielu inwestorów zapomina, że sporym wydatkiem budowlanym jest zakup piasku, który wykorzystuje się na różnych etapach budowy. Piasek jest potrzebny już od zasypywania fundamentów aż po układanie kostki brukowej na podjeździe. W parterowych budynkach o dużej powierzchni koszt zakupu piasku na etapie wykonywania fundamentów może przekroczyć nawet 10 tys. zł. Redukcję tych wydatków umożliwia np. ponowne wykorzystanie ziemi z wykopów ław fundamentowych.

Przygotowując się do budowy domu, pamiętaj, że koszty, jakie poniesiesz, będą związane nie tylko z zakupem pustaków, betonu, drewna czy pokrycia dachowego. Dużą część budżetu pochłoną także inne drobne wydatki, np. zakup gwoździ, taśm czy wynajęcia kontenera na odpady. Planując kosztorys, dolicz więc około 5% całkowitego budżetu na koszty dodatkowe, aby w trakcie trwania prac uniknąć nieprzyjemnego zaskoczenia.

Materiał promocyjny Budogram