Co trzeba zrobić, zanim zaczniemy budować dom?

Mamy już działkę, projekt domu i zapewnienie dostawy prądu ze strony zakładu energetycznego, a urząd nie wniósł sprzeciwu wobec naszego zgłoszenia albo uzyskaliśmy na starych zasadach pozwolenie na budowę. Podpisaliśmy też umowę z wybranym przez nas wykonawcą. Możemy zatem przystąpić do realizacji naszych budowlanych zamierzeń…

Przed rozpoczęciem budowy domu powinniśmy jednak zadbać o kilka rzeczy, za które odpowiada inwestor. Nie oznacza to oczywiście, że musi to zrobić sam, ale na pewno powinien tego dopilnować.

Uwaga! O terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor powinien zawiadomić organ nadzoru budowlanego oraz dołączyć pisemne oświadczenie kierownika budowy z odpowiednimi uprawnieniami o przyjęciu obowiązku kierowania nią. To samo dotyczy inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli został ustanowiony.

OGRODZENIE BUDOWY

Ogrodzenie placu budowy to z jednej strony ostrzeżenie dla osób postronnych o potencjalnym zagrożeniu, a z drugiej – zwolnienie nas z odpowiedzialności, gdy ktoś niepowołany wtargnie za nie i zrobi sobie krzywdę.

Ogrodzenie to powinno być raczej tymczasowe niż docelowe, gdyż mogłoby ono zostać uszkodzone na przykład podczas transportu materiałów budowlanych. Ogrodzenie nie musi być masywne – wystarczy metalowa siatka, rozpięta na drewnianych lub metalowych słupach (Fot. 1). Można też wypożyczyć stalowe ogrodzenia wielokrotnego użytku, jakie widuje się na większych budowach, ale jest to rozwiązanie ryzykowne. Jeśli bowiem plac budowy nie jest całodobowo pilnowany (co przy inwestycjach jednorodzinnych zdarza się bardzo rzadko), to mogą one któregoś dnia zniknąć.

Dobrze też, żeby brama wjazdowa (Fot. 2) w takim ogrodzeniu była raczej większa niż mniejsza, bo manewrowanie pojazdami budowlanymi bywa czasem mało precyzyjne. I oczywiście musi się ona otwierać w kierunku działki.

Fot. 1 – Rozpięta na metalowych lub drewnianych słupkach ażurowa siatka z drutu stanowi wystarczające ogrodzenie budowy
Fot. 2 – Brama wjazdowa na plac budowy, zrobiona zwykle z desek i siatki, powinna być szeroka i otwierać się do środka

TABLICA INFORMACYJNA

Przed rozpoczęciem budowy należy umieścić w miejscu widocznym od strony dojazdu do działki czytelną tablicę informacyjną (Fot. 3). Powinny się na niej znaleźć między innymi informacje o rodzaju budowy oraz jej adres, numer zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, nazwę organu nadzoru budowlanego i kontakt do niego, a także imiona, nazwiska, adresy i numery telefonów inwestora, wykonawcy (ewentualnie nazwa firmy), kierownika budowy, inspektora nadzoru oraz projektanta. Na tablicy powinny się też znaleźć numer telefonu alarmowego oraz numery do policji, straży pożarnej, pogotowia i okręgowego inspektora pracy. Na ogrodzeniu budowy powinna się też znaleźć tablica z ostrzeżeniem: TEREN BUDOWY. WSTĘP ZABRONIONY.

Fot. 3 – Zakład energetyczny może wyprowadzić przyłącze prowizoryczne na przykład ze skrzynki usytuowanej na sąsiedniej działce
Fot. 4 – Tablicę z informacjami dotyczącymi budowy trzeba umieścić w takim miejscu, żeby można ją było odczytać z ulicy lub drogi

PRĄD BUDOWLANY

Do prowadzenia prac budowlanych niezbędny jest prąd. Powinien go zapewnić zakład energetyczny, który pisemnie zobowiązał się do tego, że będzie dostarczał energię elektryczną do naszego domu (bez takiej deklaracji nie dostaniemy pozwolenia na budowę albo urząd nie przyjmie naszego zgłoszenia). Takie budowlane przyłącze, zwane „prowizorką” lub „erbetką”, wykonuje zakład energetyczny (Fot. 4) albo nasz elektryk, a zakład go jedynie „legalizuje”.

W żadnym razie nie powinniśmy „pożyczać” prądu od mieszkającego obok sąsiada, ponieważ prąd budowlany jest droższy od „mieszkalnego” i grożą za to – nam i jemu – poważne kary (zobacz: Skąd brać prąd na czas budowy domu?).

Na początku budowy możemy próbować pracować bez sieciowego prądu i wspomagać się jedynie agregatem prądotwórczym, ale jest to rozwiązanie jedynie na krótki czas.

WODA

Jeśli w ulicy jest wodociąg i mamy podpisaną umowę z zakładem wodociągów, to możemy zrobić tymczasowe przyłącze, umieszczając licznik i zawór na przykład w studni z dwóch betonowych kręgów. Dobrze, by było ono poprowadzone w linii docelowego przyłącza wody do domu.

Można też zrobić na działce studnię wierconą z pompą ssącą (Fot. 5) lub głębinową. To drugie rozwiązanie warto wybrać zwłaszcza wtedy, gdy planujemy później zrobić automatyczne podlewanie ogrodu.

Można też próbować budować dom zaopatrując się w wodę z plastikowego zbiornika (Fot. 6), w którym trzeba ją systematycznie uzupełniać, ale nie jest to komfortowe rozwiązanie.

Fot. 5 – Wodę do celów budowlanych można również dostarczać pompą ssącą lub głębinową z wywierconej na działce studni
Fot. 6 – Wodę można mieć również z dużego, plastikowego zbiornika, ale nie jest to zbyt wygodne rozwiązanie
1
Zobacz także

Kuchnia musi być przede wszystkim wygodna w użytkowaniu, jednak nie bez znaczenia jest również jej estetyka. W niej przygotowuje się bowiem posiłki, a na doznania smakowe osób je spożywających ma wpływ – obok umiejętności kucharza, receptury potraw oraz jakości użytych składników – także wygląd tego miejsca. Planując rozmieszczenie oraz rodzaj, wielkość i kolorystykę kuchennych mebli i urządzeń, trzeba kierować się – oprócz gustu i upodobań domowników […]

.

Gdy na budowie widzi się solidny żelbetowy strop nad parterem, aż trudno uwierzyć, że po zdjęciu stemplowania ugnie się on już pod własnym ciężarem. A przecież później będą go jeszcze obciążać podłoga, ściany działowe, meble oraz mieszkańcy i ich goście. Tymczasem prawda jest taka, że każdy strop, podobnie jak każda obciążana belka, ugina się mniej lub bardziej. I nie ma znaczenia, czy jest on żelbetowy, drewniany czy stalowy. Dlatego […]

.

W betonowych elementach konstrukcji domu murowanego, takich jak stropy, schody i słupy, a w budynkach niepodpiwniczonych – także podkład podłogi na gruncie, znajduje się dużo wilgoci technologicznej. To samo dotyczy jego murowanych ścian, zwłaszcza gdy są wykonane z bloczków betonu komórkowego lub wapienno-piaskowych. Wilgoci tej warto się pozbyć przed przystąpieniem do dalszych prac budowlanych, ale nie jest to wcale łatwe. Najtrudniej jest to zrobić wtedy, gdy dom ma być wybudowany w ciągu […]

.

Wydawać by się mogło, że dla wyglądu przydomowego ogrodu najważniejsze są jedynie kolorowe rabaty z krzewami i kwiatami, sporej wielkości trawnik oraz – ewentualnie – atrakcyjna altana i zadbane oczko wodne, najlepiej z kamienistymi kaskadami. Do tego jeszcze wijące się wśród nich kamienne ścieżki z podtrzymującymi skarpy kolorowymi murkami. Nikt oczywiście nie ma zamiaru umniejszać znaczenia dla ogrodu jego „dużych” elementów, ale czasem na nasz emocjonalny stosunek […]

.