Wodoszczelność
Membrana dachowa musi chronić ocieplenie i konstrukcję dachu przed wodą przenikającą przez jego pokrycie. Ważnym parametrem jest więc jej wodoszczelność. Mierzy się ją wysokością słupa wody, przy którym przez określony czas nie dochodzi do przeciekania membrany.
Przeciętnie membrany mogą wytrzymać nacisk słupa wody o wysokości 1,5 m, a najlepsze – nawet o wysokości 5 m! Choć trudno wyobrazić sobie takie wysokie poziomy wody na dachu, warto wybierać membrany o możliwie największej wodoszczelności, gdyż przeciekające pokrycie jest dla dachu bardzo dużym zagrożeniem. Ma to tym większe znaczenie, że wodoszczelność membran dachowych może się z czasem zmniejszać.
Należy jednak pamiętać, że szczelność wstępnego krycia dachu zależy nie tylko od wodoszczelności membrany, ale w dużej mierze od poprawnego jej ułożenia na dachu (odpowiednia do nachylenia połaci szerokość zakładów, sklejenie w tych miejscach arkuszy specjalnym klejem lub paroprzepuszczalnymi taśmami itp.)
Wytrzymałość na rozrywanie
Oczywiście po rozpiętej na krokwiach membranie nie powinno (i raczej nie da) się chodzić, ale przy jej układaniu oraz podczas krycia dachu jest ona mimo wszystko narażona na trudne do całkowitego wyeliminowania uszkodzenia mechaniczne. Z tego względu musi mieć ona odpowiednią wytrzymałość, która zależy przede wszystkim od masy, czyli mówiąc fachowo – gramatury. Im jest ona większa, tym bardziej membrana odporna jest na rozrywanie.
Gramatura membran dachowych, wykonywanych na bazie polipropylenu, nie powinna być mniejsza niż 100 g/m². Lżejsze (i tańsze) membrany można łatwo uszkodzić podczas układania, co – nawet po ich naprawieniu za pomocą specjalnych taśm – może być później przyczyną przeciekania dachu.
Bardziej bezpieczne jest oczywiście stosowanie membran cięższych, o gramaturze co najmniej 140 g/m². Na rynku są wprawdzie również bardzo mocne membrany o gramaturze nawet powyżej 200 g/m², ale są one znacznie droższe, więc mało który inwestor decyduje się na położenie ich na swoim dachu. Ponadto mają one zazwyczaj mniejszą paroprzepuszczalność, z powodu zastosowania do ich wyprodukowania grubszych włóknin.
Odporność na uv
Membranom dachowym bardzo szkodzi promieniowanie ultrafioletowe, które powoduje niszczenie filmu funkcyjnego. By przynajmniej częściowo uchronić je od destrukcyjnego działania słońca, górna warstwa włókniny – na której zwykle znajduje się jej nazwa – jest przeważnie grubsza i dzięki specjalnym dodatkom bardziej odporna na działanie promieniowania UV.
Producenci najpopularniejszych membran określają okres ich odporności na działanie promieniowania UV na 3 miesiące. Nie należy jednak tego odczytywać dosłownie i z ułożeniem pokrycia dachu czekać przez cały ten czas. Każda chwila, w której membrana – zwłaszcza latem – pozostaje na dachu bez osłony, obniża jej parametry, więc najlepiej dachówkę, blachę czy inny rodzaj pokrycia dachu układać bezpośrednio po jej rozłożeniu (Fot. 7). Warto bowiem zdawać sobie sprawę, że wystarczy jedynie „zarażenie” fragmentów membrany, by niszczenie całej membrany (a w pierwszej kolejności jej filmu funkcyjnego) postępowało nadal, nawet wtedy, gdy na dachu jest już ułożone pokrycie, a od środka został on ocieplony.
Bardzo ważne jest też by, membrany dachowe chronić przed promieniowaniem UV nie tylko od góry, ale także od dołu. Jeśli więc wykończenie poddasza i ocieplenie dachu postanowiliśmy odłożyć na później i zamierzamy to zrobić za rok lub dwa lata, to zadbajmy by okna w ścianach szczytowych oraz dachowe zostały na ten czas zasłonięte na przykład czarną folią budowlaną (Fot. 8).
Szyby wprawdzie ograniczają przenikanie promieniowania UV do wnętrz, ale jeśli będzie ono tą drogą docierało do membrany przez bardzo długi czas, to skutek dla jej właściwości i trwałości będzie taki sam, jak wtedy, gdy jest ona wystawiona na bezpośrednie działanie słońca.


Odporność na wysoką temperaturę
Zwracając uwagę na te parametry membran, które mają decydujący wpływ na ich właściwości, zapominamy, że funkcjonują one w dużym zakresie temperatury – od bardzo niskich zimą, do bardzo wysokich – latem. O ile te zimowe odpowiadają mniej więcej temperaturze powietrza, o tyle te letnie mogą być od niego zdecydowanie większe. Dość powiedzieć, że pod pokryciem z blachy płaskiej w kolorze czarnym temperatura może dochodzić nawet do 150ºC!
Większość dostępnych na rynku membran dachowych jest odporna na temperaturę od -40°C do +90°C. To zwykle wystarczy, biorąc pod uwagę, że każda z tych membran jest zwykle w stanie wytrzymać bez szkody dla swoich właściwości i trwałości nawet wyższą temperaturę, jeśli tylko działa ona na nią przez stosunkowo krótki czas. Dla porządku należy dodać, że są na rynku także membrany, które wytrzymują temperaturę +150ºC i nie zawsze są droższe od standardowych.
By jednak nie musieć obawiać się o trwałość membran dachowych podczas bardzo niskich i wysokich temperatur, należy przede wszystkim zadbać o to, by między nimi a pokryciem dachu była skutecznie wentylowana szczelina powietrzna. Przy kryciu dachu dachówką ceramiczną lub betonową albo różnego rodzaju blachami jest to zwykle zapewnione, ponieważ układa się je na ruszcie z łat i kontrłat, co taką wentylację automatycznie gwarantuje.