Na co zwrócić uwagę, kupując dom drewniany na rynku wtórnym?

Kupno domu na rynku wtórnym zawsze wiąże się z ryzykiem, choć oczywiście nie można powiedzieć, że zakup nowego domu od dewelopera jest jego całkowicie pozbawione. O ile jednak przy kupnie nowego domu – w razie stwierdzenia jego wad – możemy w zakresie określonym prawem skorzystać z obciążającej sprzedającego rękojmi, o tyle kupując dom używany jesteśmy zwykle obciążeni kosztami usunięcia pojawiających się w nim usterek.

W umowie kupna-sprzedaży domu – podobnie jak w tej dotyczącej używanego samochodu – jest bowiem zwykle zapisane, że sprzedający poinformował nas o wszystkich znanych mu wadach swojego domu. Z kolei my – podpisując umowę – deklarujemy, że są nam one znane, a mimo to decydujemy się na zakup tej nieruchomości.

Jedynie więc wtedy, gdybyśmy mogli udowodnić, że sprzedający zataił przed nami istotne usterki budynku, których usunięcie naraziło nas później na duże dodatkowe wydatki lub znacznie obniżyło jego wartość, moglibyśmy skierować sprawę przeciwko niemu na drogę sądową. Nie będzie to jednak droga łatwa i tania…

Porównywanie problemów związanych z kupnem domu od dotychczasowych właścicieli do zakupu używanego samochodu jest jednak o tyle nietrafione, że wydatki są tutaj zazwyczaj dużo większe, a dom – w przeciwieństwie do pojazdu – jest ze swej natury przywiązany do miejsca, w którym stoi. Dlatego kupując dom musimy wziąć także pod uwagę to wszystko, co znajduje się wokół niego.

Z tych powodów przed zakupem domu dobrze jest – najdokładniej jak będzie to możliwe – zapoznać się z jego stanem prawnym i technicznym. Gdy kupujemy dom przez agencję nieruchomości, to zwykle ona bierze odpowiedzialność za „czystość” sytuacji prawnej kupowanego domu. Jeśli robimy to sami, dobrze jest skorzystać z pomocy prawnika. W obu jednak sytuacjach powinniśmy poświęcić sporo uwagi ocenie stanu technicznego kupowanej nieruchomości.

Jeśli nie jesteśmy fachowcami w dziedzinie budownictwa, warto przy oglądaniu domu pod względem budowlanym i instalacyjnym skorzystać z pomocy zaufanego inspektora nadzoru, mającego uprawnienia do projektowania konstrukcji lub do kierowania robotami budowlanymi.

KUPNO UŻYWANEGO DOMU DREWNIANEGO

Kupowanie domu drewnianego na rynku wtórnym (Fot. 1) jest z wielu względów dużo trudniejsze niż murowanego. Przede wszystkim dlatego, że jego konstrukcja wykonana jest z drewna, a jest to materiał budowlany zdecydowanie bardziej podatny na destrukcyjne działania wilgoci niż elementy murowe, z których wykonane są ściany, czy beton stropów lub schodów. A przecież zagrożeniem dla drewna mogą być też żerujące w nim owady…

Trudności te dotyczą szczególnie domów, wykonanych w technologii lekkiego szkieletu drewnianego, nazywanej kanadyjską (Fot. 2), w których konstrukcyjne elementy drewniane – słupy i belki – mają stosunkowo małe przekroje poprzeczne, a więc w razie korozji biologicznej spadek ich nośności może być znaczny. Nieco lepiej przedstawia się sytuacja z domem z grubych bali, zwłaszcza wtedy, gdy można je obejrzeć z obu stron.

Fot. 1 – Kupowanie drewnianego domu na rynku wtórnym wiąże się z większym ryzykiem niż murowanego, przede wszystkim ze względu na małą odporność drewna na wilgoć
Fot. 2 – Konstrukcja domu drewnianego, zbudowanego w technologii lekkiego szkieletu drewnianego składa się z słupów i belek o małym przekroju poprzecznym

Dlatego oglądając dom przed zakupem trzeba szczególną uwagę zwrócić na wszelkie oznaki wilgoci. Najczęściej są nimi mokre plamy i ogniska grzybów pleśniowych na ścianach, „ukryte” zazwyczaj w mało dostępnych, nieprzewietrzanych miejscach, na przykład w narożnikach ścian, za meblami (Fot. 3) itp. Mogą się także zdarzyć zawilgocenia podłogi parteru (Fot. 4), jeśli z jakichś powodów zawodzi ułożona na fundamentach izolacja przeciwwilgociowa.

Zawsze warto też sprawdzić, czy powietrze w domu nie ma zatęchłego, piwnicznego zapachu.

Fot. 3 – Plamy wilgoci i ogniska pleśni pojawiają się w pierwszej kolejności na zimnych fragmentach ścian oraz w miejscach nieprzewietrzanych
Fot. 4 – Zawilgocenie podłogi parteru jest zwykle skutkiem niewłaściwie wykonanej lub uszkodzonej izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych

Uwaga! Trudno ocenić stan domu, który został właśnie gruntownie odmalowany i odświeżony. Również wyczuwalnej w pomieszczeniach wilgoci można za pomocą różnego rodzaju odświeżaczy powietrza pozbyć się na czas oglądania domu przez kupujących.

Stan drewnianej konstrukcji domu jest ważny przede wszystkim dla bezpieczeństwa mieszkańców, ale także dla wysokości kosztów jej ewentualnego remontu. Gdyby bowiem okazało się, że konstrukcja drewniana jest mocno nadwyrężona, mogłoby to w skrajnych sytuacjach oznaczać konieczność wybudowania… domu od nowa. Zatem z dokonanego zakupu zostałyby wtedy jedynie fundamenty domu (jeśli ich stan nie budziłby wątpliwości) i działka – co przy atrakcyjnej cenie transakcji i tak mogłoby by się okazać korzystną inwestycją.

1
Zobacz także

Odpowiedź na to pytanie wydaje się być prosta. Ściany dwuwarstwowe, najczęściej obecnie wykonywane, powinno się ocieplać dopiero po całkowitym zakończeniu prac na dachu. Od wszystkich zasad są jednak wyjątki, tak więc i tutaj bywają sytuacje, kiedy o ociepleniu ścian należy pomyśleć przed ułożeniem pokrycia na dachu. Budowa domu do stanu surowego otwartego zakłada, że ściany nośne domu i ewentualnie jego stropy oraz schody, są zabezpieczone dachem przed opadami atmosferycznymi. Taki dach […]

.

W większości domów murowanych strome dachy dwuspadowe mają konstrukcję krokwiowo-jętkową. Takie więźby dachowe zazwyczaj podparte są wyłącznie na dwóch przeciwległych ścianach kolankowych, tworząc na poddaszu łatwą do zagospodarowania, otwartą przestrzeń. Rozwiązanie to – atrakcyjne z architektonicznego punktu widzenia – wymaga jednak odpowiedniego wzmocnienia ścian kolankowych. Ściany murowane przystosowane są przede wszystkim do przenoszenia naprężeń ściskających – ich wytrzymałość na rozciąganie i zginanie jest bowiem […]

.
Fot. EDIN Architektura Krajobrazu

Nie ma co ukrywać, że dbanie o zieleń w ogrodzie wymaga sporo czasu i pracy. Jeśli więc wśród domowników nie ma zbyt wielu miłośników prac ogrodniczych, warto na fragmentach ogrodu ułożyć zróżnicowane pod względem wyglądu nawierzchnie z kamieni i żwiru. Ich pielęgnowanie nie będzie na pewno tak uciążliwe jak trawnika i rabat – oczywiście pod warunkiem, że zostały wykonane właściwie. Dodatkowym atutem nawierzchni kamiennych i żwirowych jest to, że prezentują się jednakowo ładnie przez cały […]

.

Pompy ciepła, czerpiące energię odnawialną z powietrza, bardzo dobrze nadają się do przygotowania w domu ciepłej wody. Są bezobsługowe i wydajne, a ich użytkowanie jest bardzo ekonomiczne. Modele powietrznych pomp ciepła, które przeznaczone są tylko do podgrzewania wody, szczególnie nadają się do domów jednorodzinnych ogrzewanych węglem i drewnem lub stosunkowo drogimi paliwami, jakimi są pelety oraz gaz płynny i olej opałowy. W domach ogrzewanych węglem lub drewnem […]

.