Na co zwrócić uwagę, kupując dom drewniany na rynku wtórnym?

Kupno domu na rynku wtórnym zawsze wiąże się z ryzykiem, choć oczywiście nie można powiedzieć, że zakup nowego domu od dewelopera jest jego całkowicie pozbawione. O ile jednak przy kupnie nowego domu – w razie stwierdzenia jego wad – możemy w zakresie określonym prawem skorzystać z obciążającej sprzedającego rękojmi, o tyle kupując dom używany jesteśmy zwykle obciążeni kosztami usunięcia pojawiających się w nim usterek.

W umowie kupna-sprzedaży domu – podobnie jak w tej dotyczącej używanego samochodu – jest bowiem zwykle zapisane, że sprzedający poinformował nas o wszystkich znanych mu wadach swojego domu. Z kolei my – podpisując umowę – deklarujemy, że są nam one znane, a mimo to decydujemy się na zakup tej nieruchomości.

Jedynie więc wtedy, gdybyśmy mogli udowodnić, że sprzedający zataił przed nami istotne usterki budynku, których usunięcie naraziło nas później na duże dodatkowe wydatki lub znacznie obniżyło jego wartość, moglibyśmy skierować sprawę przeciwko niemu na drogę sądową. Nie będzie to jednak droga łatwa i tania…

Porównywanie problemów związanych z kupnem domu od dotychczasowych właścicieli do zakupu używanego samochodu jest jednak o tyle nietrafione, że wydatki są tutaj zazwyczaj dużo większe, a dom – w przeciwieństwie do pojazdu – jest ze swej natury przywiązany do miejsca, w którym stoi. Dlatego kupując dom musimy wziąć także pod uwagę to wszystko, co znajduje się wokół niego.

Z tych powodów przed zakupem domu dobrze jest – najdokładniej jak będzie to możliwe – zapoznać się z jego stanem prawnym i technicznym. Gdy kupujemy dom przez agencję nieruchomości, to zwykle ona bierze odpowiedzialność za „czystość” sytuacji prawnej kupowanego domu. Jeśli robimy to sami, dobrze jest skorzystać z pomocy prawnika. W obu jednak sytuacjach powinniśmy poświęcić sporo uwagi ocenie stanu technicznego kupowanej nieruchomości.

Jeśli nie jesteśmy fachowcami w dziedzinie budownictwa, warto przy oglądaniu domu pod względem budowlanym i instalacyjnym skorzystać z pomocy zaufanego inspektora nadzoru, mającego uprawnienia do projektowania konstrukcji lub do kierowania robotami budowlanymi.

KUPNO UŻYWANEGO DOMU DREWNIANEGO

Kupowanie domu drewnianego na rynku wtórnym (Fot. 1) jest z wielu względów dużo trudniejsze niż murowanego. Przede wszystkim dlatego, że jego konstrukcja wykonana jest z drewna, a jest to materiał budowlany zdecydowanie bardziej podatny na destrukcyjne działania wilgoci niż elementy murowe, z których wykonane są ściany, czy beton stropów lub schodów. A przecież zagrożeniem dla drewna mogą być też żerujące w nim owady…

Trudności te dotyczą szczególnie domów, wykonanych w technologii lekkiego szkieletu drewnianego, nazywanej kanadyjską (Fot. 2), w których konstrukcyjne elementy drewniane – słupy i belki – mają stosunkowo małe przekroje poprzeczne, a więc w razie korozji biologicznej spadek ich nośności może być znaczny. Nieco lepiej przedstawia się sytuacja z domem z grubych bali, zwłaszcza wtedy, gdy można je obejrzeć z obu stron.

Fot. 1 – Kupowanie drewnianego domu na rynku wtórnym wiąże się z większym ryzykiem niż murowanego, przede wszystkim ze względu na małą odporność drewna na wilgoć
Fot. 2 – Konstrukcja domu drewnianego, zbudowanego w technologii lekkiego szkieletu drewnianego składa się z słupów i belek o małym przekroju poprzecznym

Dlatego oglądając dom przed zakupem trzeba szczególną uwagę zwrócić na wszelkie oznaki wilgoci. Najczęściej są nimi mokre plamy i ogniska grzybów pleśniowych na ścianach, „ukryte” zazwyczaj w mało dostępnych, nieprzewietrzanych miejscach, na przykład w narożnikach ścian, za meblami (Fot. 3) itp. Mogą się także zdarzyć zawilgocenia podłogi parteru (Fot. 4), jeśli z jakichś powodów zawodzi ułożona na fundamentach izolacja przeciwwilgociowa.

Zawsze warto też sprawdzić, czy powietrze w domu nie ma zatęchłego, piwnicznego zapachu.

Fot. 3 – Plamy wilgoci i ogniska pleśni pojawiają się w pierwszej kolejności na zimnych fragmentach ścian oraz w miejscach nieprzewietrzanych
Fot. 4 – Zawilgocenie podłogi parteru jest zwykle skutkiem niewłaściwie wykonanej lub uszkodzonej izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych

Uwaga! Trudno ocenić stan domu, który został właśnie gruntownie odmalowany i odświeżony. Również wyczuwalnej w pomieszczeniach wilgoci można za pomocą różnego rodzaju odświeżaczy powietrza pozbyć się na czas oglądania domu przez kupujących.

Stan drewnianej konstrukcji domu jest ważny przede wszystkim dla bezpieczeństwa mieszkańców, ale także dla wysokości kosztów jej ewentualnego remontu. Gdyby bowiem okazało się, że konstrukcja drewniana jest mocno nadwyrężona, mogłoby to w skrajnych sytuacjach oznaczać konieczność wybudowania… domu od nowa. Zatem z dokonanego zakupu zostałyby wtedy jedynie fundamenty domu (jeśli ich stan nie budziłby wątpliwości) i działka – co przy atrakcyjnej cenie transakcji i tak mogłoby by się okazać korzystną inwestycją.

1
Zobacz także
Fot. Velux

System elementów okiennych i drzwiowych, tworzący wyjście na balkon, to innowacyjne rozwiązanie firmy VELUX. Dzięki oknom balkonowym GEL użytkownicy poddasza zyskują dodatkową przestrzeń i mogą cieszyć się większą ilością światła dziennego, świeżym powietrzem, panoramicznym widokiem oraz korzystać z uroków prywatnego tarasu. Balkon kojarzy się z przestrzenią dostępną tylko dla użytkowników parteru lub wyższych kondygnacji bez poddasza, ale dzięki rozwiązaniu firmy VELUX swoje marzenia o tarasie mogą […]

.

Niby wszystko zostało zrobione jak należy. Wylewki betonowe wykonano zgodnie ze sztuką budowlaną, klej do układania płytek był z dobrej firmy, a wykonawcy – doświadczeni i solidni. A jednak już po roku spoiny na styku cokołów z płytkami ceramicznymi, ułożonymi w salonie na ogrzewanej podłodze, zaczęły się kruszyć. Takie uszkodzenia, w sumie niewielkie i niewpływające w znaczący sposób na estetykę wnętrza, są czymś naturalnym i wynikają z odkształceń wylewki betonowej, w której dolnej części […]

.

Wentylacja naturalna, nazywana też grawitacyjną, w miarę sprawnie działa jedynie w chłodniejszych porach roku. Do wywołania ciągu w kanałach wywiewnych konieczne jest bowiem, by na zewnątrz domu temperatura powietrza była wyraźnie niższa niż w domu. Gdy tej różnicy nie ma albo jest ona niewielka, wentylacja naturalna po prostu nie działa. Na szczęście dzieje się tak, gdy na dworze jest ciepło, więc można wietrzyć pomieszczenia przez otwarte okna. Da się jednak niewielkim kosztem sprawić, […]

.
Fot. Vaillant

Większość powietrznych pomp ciepła składa się z jednostki zewnętrznej, montowanej przy domu lub w ogrodzie oraz wewnętrznej – umieszczanej w budynku. Od pewnego czasu są też dostępne pompy powietrze-woda, które w całości instaluje się w jednym z pomieszczeń domu. By było to możliwe, muszą być one bardzo ciche, by swoją pracą nie zakłócały spokoju mieszkańców. Taką właśnie powietrzną pompą ciepła, przeznaczoną do montażu wewnątrz budynku, jest versoTHERM plus […]

.