Czy lepiej mieć „swojego” kierownika budowy, czy inspektora nadzoru?

Zgodnie z prawem budowlanym to inwestor jest odpowiedzialny za ustanowienie kierownika budowy. Nie oznacza to jednak, że musi być to osoba wybrana i zatrudniona przez niego. Równie dobrze o jego interesy na budowie domu może zadbać zaufany i kompetentny inspektor nadzoru.

Prawo budowlane (Art. 18) stanowi, że to inwestor musi zadbać o to, żeby budową jego domu kierowała osoba z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi. Dobrze jednak, żeby był to szef firmy, z którą podpisaliśmy umowę o roboty budowlane. Może to być też zatrudniona przez niego osoba, jeśli na przykład on sam nie ma uprawnień do pełnienia takiej funkcji (co się czasem zdarza).

Do obowiązków kierownika budowy (Art. 22) należy bowiem nie tylko dbanie o to, by dom był wybudowany zgodnie z projektem i sztuką budowlaną (Fot. 1). Ponosi on także odpowiedzialność za bezpieczeństwo na placu budowy, a wiadomo że w budownictwie wypadki – także tragiczne – zdarzają się dość często.

Fot. 1 – Kierownik budowy od samego jej początku odpowiada za to, by dom był zbudowany zgodnie z projektem, sztuką budowlaną oraz obowiązującymi przepisami – natomiast inspektor nadzoru powinien zadbać, by to wszystko odbyło się z największą korzyścią dla inwestora

Gdyby więc miał to być „nasz” kierownik, musielibyśmy go zatrudnić na pełny etat i zobowiązać, by w trakcie prac budowlanych był cały czas obecny na budowie. To oczywiście wiązałoby się ze sporymi kosztami, ale to niejedyny mankament takiego rozwiązania. W tym wariancie „nasz” kierownik musiałby kierować pracą ludzi, których zatrudnia wynajęta przez nas firma budowlana. A ponieważ osoby te mają już swojego „firmowego” szefa, który jest dla nich – ze zrozumiałym względów – ważniejszy od „naszego”, więc konfliktów na takiej budowie raczej uniknąć się nie da.

Budowa z „naszym” kierownikiem sprawdziłaby się zatem tylko wtedy, gdyby to on – w naszym imieniu – zatrudniał wszystkich niezbędnych pracowników. Trudno jednak sobie wyobrazić, że znalazłby się choć jeden inwestor, który by się na to zdecydował. Oznaczałoby to bowiem, że dla wybudowania własnego domu musi on zorganizować małe przedsiębiorstwo budowlane. Chyba że zamierzałby on działać w szarej strefie, z wszystkimi tego konsekwencjami…

Być może takie sytuacje się zdarzają, ale trudno je – oczywiście tylko w wersji legalnej – polecać komuś, kto swoje kontakty z budownictwem zamierza ograniczyć jedynie do wybudowania własnego domu.

INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO

Znacznie rozsądniej i taniej jest zatrudnić zaufanego i kompetentnego inspektora nadzoru, z odpowiednimi uprawnieniami i dużym doświadczeniem zawodowym, który będzie reprezentował nas na budowie domu i kontrolował jej przebieg. Prawo budowlane wprawdzie tego nie wymaga, ale daje inwestorowi możliwość ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego. Określa też zakres jego uprawnień (Art. 25 i 26). Inspektor może nie tylko sprawdzać, czy wszystkie prace są prowadzone poprawnie i ewentualnie dokonywać odpowiednich wpisów do dziennika budowy. Ma on też prawo przerwać prace budowlane, jeśli jego zdaniem są one źle prowadzone i wymagają poprawienia.

Zaletą zatrudnienia inspektora nadzoru jest także to, że jego stała obecność na budowie nie jest konieczna. Powinien on zjawiać się na niej na pewno wtedy, gdy trzeba odebrać roboty zanikające, czyli takie, których po wykonaniu następnej fazy prac nie będzie można zobaczyć, a których znaczenie dla bezpieczeństwa i trwałości budynku jest bardzo istotne. Zalicza się do nich na przykład odbiór zbrojenia płyty fundamentowej (Fot. 2) lub żelbetowego stropu nad parterem (Fot. 3).

Fot. 2 – Przed betonowaniem płyty fundamentowej, inspektor nadzoru powinien sprawdzić czy jej zbrojenie zostało ułożone zgodnie z projektem
Fot. 3 – To samo dotyczy także zbrojenia stropu monolitycznego oraz innych żelbetowych elementów konstrukcyjnych – belek, słupów i schodów

Inspektor nadzoru powinien między innymi sprawdzić także, czy właściwie są wykonane izolacje przeciwwilgociowe i termiczne fundamentów oraz podłogi na gruncie (Fot. 4), a także czy przed ułożeniem pokrycia szczelnie rozpięto na dachu wysokoparoprzepuszczalne membrany (Fot. 5).

Fot. 4 – Dla trwałości budynku ma ogromne znaczenie, czy przeciwwilgociowa izolacja podłogi na gruncie została ułożona szczelnie
Fot. 5 – Przed ułożeniem pokrycia dachowego należy sprawdzić, czy membrany dachowe na pewno w żadnym miejscu nie będą przeciekać

* * *
Doświadczonego inspektora nadzoru warto zatrudnić stosunkowo wcześnie – bardzo przyda się jego pomoc przy wyborze projektu domu oraz podczas poszukiwania wykonawców. Jego rady mogą też ułatwić wybór materiałów i technologii budowlanych, a także pomóc podejmować decyzje na etapie prac instalacyjnych i wykończeniowych.

Uwaga! Zgodnie z art. 24. prawa budowlanego nie można łączyć funkcji kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego. Mielibyśmy bowiem wtedy do czynienia z oczywistym konfliktem interesów.

więcej na ten temat:

Czy projekt domu lepiej wybrać z katalogu, czy zamówić u architekta?

Jak wybrać dobrą działkę?

Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?

Co trzeba zrobić, zanim zaczniemy budować dom?

Zobacz także

Przyjęło się uważać, że popularne kratki, czyli wloty do kanałów wywiewnych wentylacji naturalnej (grawitacyjnej), powinny znajdować się w pomieszczeniach „mokrych” lub „brudnych”. Takimi – z pewnością nie do końca eleganckimi określeniami – nazywane są kuchnie, łazienki, toalety, garderoby, spiżarnie i pomieszczenia techniczne. Niestety, nawet ta prosta (i nie do końca precyzyjna) zasada bardzo często nie jest stosowana w projektach domów jednorodzinnych (zobacz: Jak zapewnić właściwą wentylację naturalną […]

.
Fot. Wiśniowski

Budynki nie mają jedynie czysto praktycznego charakteru. Wie o tym każdy, kto kiedykolwiek stanął przed zadaniem postawienia własnego domu. Użyteczność – mimo że jej rola w architekturze znacznie wzrosła w ostatnich dekadach – musi łączyć się z dobrym designem i harmonijnym projektem. W ciągu ostatnich lat dużą uwagę przykłada się do stylistycznej spójności bram, okien, drzwi i ogrodzeń domów. Ważną rolę w tym, jak prezentuje się budynek […]

.

Na funkcjonalność budynku wpływa wiele elementów, w tym także układ jego pomieszczeń oraz odpowiednie dopasowanie przeszkleń. Mają one również duże znaczenie dla energooszczędności obiektu i komfortu domowników. Jak zatem zaaranżować dom „otwarty na świat”, w którym wnętrza będą dobrze doświetlone, a jednocześnie chronione przed nadmiernym nasłonecznieniem? W własnym domu chcemy się czuć bezpiecznie i komfortowo przez całą dobę, a szczególnie w ciągu dnia – od wschodu do zachodu słońca. Pomoże w tym […]

.
Fot. TECH Sterowniki

Temat zarządzania temperaturą w pomieszczeniach jest coraz częściej poruszany zarówno w kontekście oszczędności, jak i wygody. Nowoczesne urządzenia do sterowania ciepłem dają użytkownikom wiele możliwości i pozwalają uniknąć przegrzewania, jak i niedogrzania pomieszczeń. Fot. TECH Sterowniki Do zarządzania grzejnikami polecanym rozwiązaniem jest nowoczesny system grzejnikowy firmy TECH Sterowniki. Jak działa? Jakie korzyści przynosi swoim użytkownikom? Sprawdźcie odpowiedzi na 10 najczęściej zadawanych pytań na ten temat. 1. […]

.