Kredyt na budowę domu – krok po kroku do wymarzonej nieruchomości!

19 sierpnia 2024

Własny dom z ogródkiem to marzenie niejednej osoby, ale dość czasochłonne w realizacji i wymagające sporych nakładów finansowych. Jeśli jednak nie brakuje Ci determinacji, to pieniądze pozyskasz, biorąc na przykład kredyt na budowę domu. W ten sposób szybciej i sprawniej postawisz swoje cztery ściany.

Kredyty hipoteczne na budowę domu – wiedza w pigułce

Co powinieneś wiedzieć o kredycie hipotecznym na budowę domu? Pod względem formalnym różni się on od innych kredytów tego typu – m.in. wypłata gotówki odbywa się w transzach, a prowadzone prace muszą być rozliczane. To ważne dla banku, ponieważ nieruchomość jeszcze nie istnieje lub jest w trakcie realizacji. Warto podkreślić, że banki (szczególnie te komercyjne) nie wymagają okazywania faktur czy rachunków. Liczy się realizacja założonego planu.

O co natomiast chodzi z transzami? Taki sposób finansowania inwestycji daje bankowi swego rodzaju kontrolę nad przebiegiem prac. Podział transz zależy od indywidualnej polityki placówki. Czasem mogą być dwie, a w innych przypadkach 3 lub więcej. Pierwsza z nich jest wypłacana jako „zaliczka”, a kolejne są uzależnione od realizacji projektu. Jeśli wszystko przebiega zgodnie z harmonogramem, wypłacane są kolejne transze.

Podobnie jak w kredycie na zakup mieszkania, tak i w kredycie budowlanych jest potrzebny wkład własny. Zwykle może nim być posiadana działka, ale niewykluczone, że bank będzie również wymagał gotówki.

Oprocentowanie kredytu budowlanego jest takie samo jak w przypadku zobowiązania zaciągniętego bezpośrednio na zakup domu lub mieszkania. Może być zmienne lub stałe (na minimum 5 lat, po tym czasie jest weryfikowane i ustalane na kolejne 5 lat). W pierwszym przypadku oprocentowanie waha się od 7,5% do 8%, a w drugim od 6,5% do 7%. O tym, jak wziąć kredyt na budowę, przeczytasz na stronie: https://blogkredytowy.pl/kredyt-na-budowe-domu/.

Czy kredyt gotówkowy na budowę domu jest możliwy?

Osoby przestraszone wizją długoletniej spłaty kredytu hipotetycznego i związanymi z tym formalnościami, rozważają czasem zaciągnięcie prostszego kredytu gotówkowego. W praktyce jednak takie rozwiązanie jest znacznie mniej opłacalne, bo cechuje się wyższym oprocentowaniem.

Poza tym należy podkreślić, że kredytobiorcy hipoteczni w razie kłopotów ze spłatą kredytu są chronieni przez prawo, które zapewnia im pewien parasol ochronny (zawieszenie spłaty, wakacje kredytowe, pożyczka z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców itp.).

Jak jest liczona zdolność kredytowa na budowę domu?

Liczenie zdolności kredytowej na budowę domu przebiega w podobny sposób w jak przypadku zakupu mieszkania. Bank bierze pod uwagę Twoje dochody, wiek, liczbę osób na utrzymaniu, inne zobowiązania kredytowe czy wkład własny.

Poza tym instytucja bankowa, licząc zdolność kredytową na budowę domu, powinna uwzględnić – według dyrektywy KNF – możliwy wzrost stopy procentowej +2,5% dla oprocentowania stałego lub +5 p.p. dla oprocentowania zmiennego.

Aby pozyskać najlepszą ofertę kredytową, swoją zdolność kredytową sprawdź w kilku bankach, bo różnice mogą być naprawdę znaczące. Dom to wymagająca inwestycja, dlatego kredyty budowlane obwarowane są pewnymi warunkami, które zdecydowanie warto poznać.

Materiał promocyjny blogkredytowy.pl

Zobacz także
Wymurowane z nieregularnych płytek piaskowca elewacje domu, choć oryginalne i atrakcyjne wizualnie, nie...
W dobie rosnącej liczby urządzeń korzystających z internetu stabilność i zasięg sieci Wi-Fi to jedne z...
Dawniej, gdy do budowy zewnętrznych ścian domu używano prawie wyłącznie pełnej cegły ceramicznej, to w...
W pomieszczeniach na poddaszu oraz na ostatnim piętrze budynków z płaskim dachem jest duży problem z...