Czy garaż w bryle domu to dobre rozwiązanie?

listek54Większość osób budujących obecnie dom chce mieć w nim garaż, najlepiej od razu na dwa samochody. Kiedyś taka potrzeba podyktowana była głównie chęcią ochrony samochodu przed złodziejami oraz… zabezpieczenia go przed korozją (przy sprzedaży za auto garażowane można było dostać wyższą cenę).

Teraz garaż to przede wszystkim kwestia wygody i komfortu. Dzięki niemu wyjeżdżając zimą rano z domu nie musimy odgarniać śniegu z samochodu i skrobać zaszronionych szyb, a potem przez jakiś czas jechać w chłodzie. Podobnie jest latem, kiedy garaż chroni nasze auto przed nagrzaniem przez słońce.

By w pełni korzystać z zalet garażu większość inwestorów chce mieć go po prostu w domu. Niestety lokalizacja garażu w bryle budynku stwarza wiele problemów.

Najmniej może istotne – choć oczywiście nie dla wszystkich – są względy estetyczne. Duża brama garażu na dwa samochody jest bowiem bardzo często dominującym elementem elewacji frontowej i trzeba naprawdę dobrego architekta by sobie jakoś z tym poradzić.

Dużo ważniejsze jednak wydają się kwestie funkcjonalne, a czasem także budowlane. Nie jest bowiem rzeczą prostą tak wkomponować w bryłę budynku garaż na dwa samochody, którego powierzchnia to minimum 36 m², by nie odbyło się to kosztem pomieszczeń mieszkalnych. Niewątpliwie najłatwiej sobie z tym poradzić, gdy dom i działka mają dużą powierzchnię. Wtedy w budynkach zarówno parterowych, jak i piętrowych można tak wszystko zaprojektować, by mieszkalna część domu była nie tylko w pełni funkcjonalna, ale i dobrze skomunikowana z garażem. (Choć zdarzają się też duże domy, w których z powodu dużego garażu, pokój dzienny ma znacznie mniejszą od niego powierzchnię!)

Generalnie jednak w znacznie trudniejszej sytuacji są inwestorzy (a są oni chyba w większości), którzy budują domy o powierzchni zbliżonej do 150 m², w dodatku rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach – oprócz parteru, także na piętrze lub użytkowym poddaszu. Parter w ich domach ma nie więcej niż 100 m², więc lokalizacja tutaj dużego garażu to prawdziwe wyzwanie dla architekta, by nie wypchnąć domowników na piętro.

PONIŻEJ POZIOMU TERENU

Pierwszym pomysłem, który się nasuwa, to umieszczenie garażu w piwnicy (Rys.1). Rozwiązanie takie, często spotykane w domach jednorodzinnych, zwłaszcza szeregowych, budowanych w miastach przed i po wojnie, wybiera się obecnie bardzo rzadko. Jest tak przede wszystkim dlatego, że od czasu, gdy instalacjom grzewczym przestały być potrzebne piwnice, a mieszkańcy nie gromadzą już w nich zapasów na zimę, zaczęliśmy masowo budować domy niepodpiwniczone.

Ponieważ coraz więcej właścicieli starych domów ma problemy z wodą w piwnicy, trudno sobie wyobrazić, żeby ktoś zdecydował się na umieszczenie garażu pod domem.

To, że takie piwnice wymagają solidnej, a więc i kosztownej izolacji przeciwwodnej to tylko jeden mankament. Także zjazd do takiego garażu, przy zachowaniu maksymalnego spadku 25%, miałby długość co najmniej 10 m, co nie tylko odsuwałoby dom w głąb działki (mógłby na to nie pozwalać plan miejscowy), ale też wymagało budowania wzdłuż niego żelbetowych ścian oporowych. Do tego dochodzi potrzeba wykonania instalacji chroniącej garaż przed zalewaniem wodą z podjazdu, co – biorąc pod uwagę poziom zagłębienia piwnic poniżej terenu – mogłoby być kosztowne, nawet przy niskim zwierciadle wody gruntowej.

Już z tego widać, że umieszczanie garażu w piwnicy, jako sposób na oddanie parteru mieszkańcom, to niedobre rozwiązanie.

Rys. 1 – Garaż usytuowany w zagłębionej w gruncie piwnicy nie zajmuje wprawdzie powierzchni parteru, ale stwarza wiele problemów wykonawczych i eksploatacyjnych, a i zjazd do niego nie zawsze jest bezpieczny
Rys. 2 – Umieszczenie garażu w częściowo wyniesionej nad teren piwnicy, tylko trochę zmniejsza problemy z jego budową i użytkowaniem, za to mieszkańcy muszą już stałe używać schodów, by dostać się na parter

CZĘŚCIOWO PONIŻEJ TERENU

Rozwiązaniem pośrednim mogłoby być wyniesienie parteru mniej więcej 1,5 m ponad teren i zrobienie piwnic tylko częściowo zagłębionych w gruncie (Rys. 2). Przy takim wariancie ich izolacja przeciwwilgociowa jest mniej skomplikowana do wykonania, a i zjazd do garażu krótszy, co pozwalałoby na wybudowanie domu bliżej ulicy. Pewnie łatwiej też udałoby się ochronić garaż przez zalewaniem wodą spływającą po zjeździe, choćby za pomocą odwodnienia liniowego.

Poważnym minusem takiego sposobu uwolnienia parteru domu od garażu, pozostaje jednak duża odległość jego podłogi od gruntu. Skoro garaż budujemy dla naszej wygody, to perspektywa, że przyjdzie nam za nią płacić codziennymi wędrówkami po schodach przy wchodzeniu i wychodzeniu z domu, nie wydaje się komfortowa.

Do tego takie wyniesienie domu ponad teren zwykle nie wpływa korzystnie na jego architekturę, a obudowywanie go skarpami niewiele jest w stanie poprawić jego złe proporcje.

W POZIOMIE PARTERU

Jeśli zatem umieszczanie garażu pod budynkiem jest rozwiązaniem z wielu powodów wątpliwym, to może wybudować go obok parteru domu pod wspólnym dachem, na zasadzie – razem, ale osobno. Ponieważ dojazd do garażu z ulicy powinien być możliwie krótki, w grę wchodzi więc ustawienie go przy jednej lub drugiej bocznej ścianie domu.

Taki wariant jest często wybierany, ale raczej wtedy, gdy garaż ma być przeznaczony na jeden samochód. Przy garażu dwustanowiskowym kończy się to bowiem znacznym podniesieniem kalenicy (Rys. 3) i powiększeniem kubatury domu. Zatem przy zamiarach budowy domu raczej skromnego, jest to rozwiązanie trudne do zastosowania.

Oczywiście możliwe jest też wysunięcie części garażu w kierunku ulicy i przykrycie jej własnym daszkiem (Fot. 1). Przy takim rozwiązaniu jedynie część powierzchni garażu „obciąża” parter i dzięki temu większa jego część może być wykorzystana na cele mieszkalne.

Rys. 3 – Przykrycie wspólnym dachem części mieszkalnej domu i przylegającego do niej garażu na dwa samochody zwykle bardzo powiększa optycznie i kubaturowo budynek
Fot. 1 – Wysunięcie części garażu z bryły budynku pozwala na lepsze pod względem funkcjonalnym wykorzystanie powierzchni parteru niż wtedy, gdy jest on w całości schowany w ścianach domu

Przy niedużym domu zdecydowanie lepiej sprawdzi się jednak połączony z nim garaż z dachem płaskim, który zostanie wykorzystany na taras z dostępem z sypialni (Rys. 4). Wprawdzie w domu z ogrodem, nawet gdy działka jest nieduża, robienie balkonów lub tarasów na piętrze wydaje się mało potrzebne, ale takie właśnie przeznaczenie dachu nad przyległym garażem może być atrakcyjne dla mieszkańców. Zwłaszcza że przy dzisiejszych materiałach i technologiach można taki nieprzeciekający i nieprzemarzający taras zrobić całkiem niedużym kosztem.

Najważniejsze jednak, że budowa takiego nieprzykrytego stromym dachem garażu, nie pociąga za sobą funkcjonalnej, jak i optycznej rozbudowy domu.

Taki garaż może być też usytuowany bliżej ulicy niż dom (Fot. 2), ważne jedynie by nie zasłaniał sobą głównego wejścia.

Oczywiście możliwe jest też dostawienie do domu garażu jako oddzielnego budynku, który – zachowując wspólnotę architektoniczną – nie konkuruje z częścią mieszkalną wymiarami bryły.

Rys. 4 – Znacznie korzystniej dla architektury domu jest, gdy płaski dach połączonego z nim garażu, wykorzystany jest jako taras dostępny z sypialni na poddaszu
Fot. 2 – Duży, dwustanowiskowy garaż z płaski dachem, wykorzystanym na taras dostępny z sypialni na poddaszu, nie stanowi konkurencji dla cofniętej w głąb działki bryły domu

* * *
Bardzo korzystne, i to z wielu powodów, jest wybudowanie – niestykającego się z domem – garażu wolnostojącego (Fot. 3). Zależnie od zapisów planu miejscowego lub warunków zabudowy i zagospodarowania terenu może być on usytuowany przy ulicy lub cofnięty od niej na długość podjazdu, który może być wykorzystywany jako parking dla gości.

Dla wygody mieszkańców taki garaż może być połączony zadaszeniem z wejściem do domu. Jedno jest pewne – takie rozwiązanie nie uszczupla mieszkalnej powierzchni parteru i jest proste pod względem budowlanym.

Wizualizacja: PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNA ARCHI +
Fot. 3 – Garaż wolnostojący to wciąż jeszcze stosunkowo rzadko wybierane rozwiązanie przez osoby budujące nieduże domy, nawet wtedy, gdy umożliwia to plan miejscowy

więcej na ten temat:

Czy garaż w bryle domu powinien być ogrzewany?

Czy w podwójnym garażu lepiej mieć jedną bramę, czy dwie?

Jak w garażu zrobić podłogę ze spadkiem?

Czy warto robić w garażu odwodnienie liniowe?

Czy wiata jest dla samochodu gorszym rozwiązaniem niż garaż?

Zobacz także

Większość budowanych w Polsce domów jednorodzinnych jest posadowiona na ławach fundamentowych. Jeśli dom nie jest podpiwniczony, to na ławach wykonuje się ściany fundamentowe. Mogą być one wymurowane z bloczków betonowych lub wylane z betonu w deskowaniu. Wykonanie ich niezgodnie z projektem może stwarzać problemy przy murowaniu ścian parteru. Kontrola zgodności wykonania ścian fundamentowych o rzucie prostokątnym (najczęściej spotykana sytuacja) z projektem budowlanym wydaje się sprawą banalnie […]

.

Głębokość, na jakiej znajduje się zwierciadło wody gruntowej na działce, ma – obok rodzaju, uwarstwienia i stanu znajdujących się na niej gruntów – bardzo duże znaczenie dla budowanego domu, a przede wszystkim jego fundamentów. Przy czym dotyczy to nie tylko domów z głębokimi piwnicami, ale i niepodpiwniczonych, których fundamenty wykonuje się stosunkowo płytko. Wprawdzie praktycznie w każdych warunkach gruntowo-wodnych da się zbudować dom, jednak przy wysokim poziomie wód […]

.

Jeśli z jakiegoś względu chcielibyśmy zbudować dom z innymi ścianami niż przewidywał to projekt (Fot. 1), można to zrobić bez specjalnych konsekwencji technicznych i prawnych. Wystarczy jedynie wpisać tę zmianę do dziennika budowy. Fot. 1 – Można wybudować ściany z innego materiału niż przewiduje projekt domu, ale należy sprawdzić, jakie będą tego konsekwencje budowlane Nie oznacza to jednak, że taką decyzję – jeśli nie mamy odpowiedniego przygotowania zawodowego – powinniśmy […]

.

W wąskich kuchniach ciąg kuchenny zlokalizowany jest zazwyczaj przy jednej ze ścian prostopadłych do okna. To po niej poprowadzone są przewody sanitarne – kanalizacyjny oraz z ciepłą i zimną wodą, niezbędne do zamontowania zlewozmywaka. W domach wielorodzinnych przewody te podłączone są do pionów, znajdujących się po jednej lub drugiej stronie tej właśnie ściany kuchennej. Podczas remontu mieszkania – nie tylko nowi właściciele – bardzo często chcą otworzyć niewielką i wąską kuchnię […]

.