Czy dobra działka musi mieć wjazd od północy?

listek54b Mieszkańcy  pewnego bloku postanowili zbudować sobie dom i zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku. Samo podjęcie decyzji przyszło im dość łatwo; poważny problem mieli ze znalezieniem dobrej działki. Dobrej, to znaczy takiej, która będzie mieć wjazd od strony północnej. Tak im zalecił znajomy architekt.

Z taką opinią na temat działki spotyka się sporo początkujących inwestorów. Wielu architektów uważa bowiem, że najlepiej jeśli wjazd na działkę jest od strony północnej. Trudno ustalić, czy tę opinię na temat orientacji działki wynieśli ze studiów, czy też przekazali im ją starsi i bardziej doświadczeni koledzy po fachu.

Uzyskać od nich przekonujący argument, dlaczego tak właśnie miałoby być, nie jest łatwo. Chyba że za taki uznać, najczęściej powoływany w takich momentach obowiązek (?!) lokalizacji pokoju dziennego, czyli salonu w południowej części domu. Jeśli przyjąć, że to prawda, wtedy rzeczywiście na działce z wjazdem od południa salon „patrzyłby” na ulicę, co w polskich realiach trudno uznać za fajne. Dlatego większość osób będzie za tym, by pokój dzienny był od strony ogrodu…

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD PÓŁNOCY

Przyjrzyjmy się jednak bliżej temu działkowemu zaleceniu. Przede wszystkim, żeby wszyscy inwestorzy mogli wybrać takie „dobre” działki, drogi dojazdowe do nich musiałyby przebiegać równolegle do kierunku wschód-zachód, a dostęp do każdej posesji powinien być możliwy do strony północnej. Póki co nie ma chyba na świecie ani jednej miejscowości, która byłaby tak zurbanizowana (Rys. 1).

Rys. 1 – Tak musiałoby wyglądać osiedle, na którym wszystkie działki mają wjazd od strony północnej

No tak – ktoś powie – świat nie jest sprawiedliwy i dlatego jedni mają „lepsze” działki z wjazdem od północy, a inni „gorsze” – czyli te z wjazdami na posesję z pozostałych kierunków.

Odwiedźmy więc szczęśliwca, który ma działkę z wjazdem od północy. Okna jego salonu wychodzą na południe, co pochwalą ekolodzy, bo zimą zyski ciepła od słońca będą w nim znaczne, dzięki czemu zużyje się mniej węgla, gazu lub oleju na ogrzewanie domu. Ale teraz jest środek lata i dochodzi południe. Szczęśliwy posiadacz tej „dobrej” działki nie siedzi teraz na swoim przydomowym tarasie, bo słońce praży niemiłosiernie. Zresztą, po co miałby tam siedzieć. Opalanie jest szkodliwe, a swojego ogrodu i tak nie widzi, bo słońce świeci mu prosto w twarz. Nie ma go też w środku domu, bo w nagrzanym salonie temperatura dochodzi do 40°C (Rys. 2).

Rys. 2 – Na działce z wjazdem od północy w słoneczny dzień taras od strony ogrodu zamienia się w patelnię
Rys. 3 – Na działce z wjazdem od południa można spędzać czas na zacienionym tarasie, mając piękny widok na ogród

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD POŁUDNIA

Zajrzyjmy więc do jego sąsiada po przeciwnej stronie ulicy, który kupił „gorszą” działkę. U niego słońce świeci na bramę garażową, drzwi wejściowe i przysłonięte rolety w oknach kuchni i mniej ważnego pokoju. Sąsiad zaś siedzi sobie w cieniu na tarasie z drugiej strony domu, popija chłodne drinki i podziwia swój pięknie oświetlony ogród (Rys. 3).

Może więc nie zawsze rady fachowców należy przyjmować bezkrytycznie. Może czasem warto zachować zdrowy rozsądek.

NASZA RADA

Warto kupić taką działkę, która nam się podoba i spełnia większość naszych oczekiwań. I oczywiście, na którą nas stać. A problemem wjazdu na posesję w ogóle nie zawracać sobie głowy. Zwłaszcza że większość działek, nie tylko w Polsce, ma wjazdy z różnych kierunków, także od wschodu i zachodu oraz kierunków „pośrednich”.

Rozwiązanie wszystkich ewentualnych „działkowych” problemów należy pozostawić architektowi. Jeśli jest dobry, nawet na „trudnej” działce zaprojektuje dla nas funkcjonalny dom, dobrze zorientowany względem stron świata i… bramy wjazdowej.

WIĘCEJ NA TEN TEMAT:

Jak wybrać dobrą działkę?

Czy da się zbudować dobry dom na bardzo wąskiej działce?

Czy czynna biologicznie powierzchnia działki to po prostu ogród wokół domu?

Kiedy działka rolna, po zbudowaniu na niej domu, ma większą wartość biologiczną niż wcześniej?

Jak wybrać dobry projekt domu?

Czy projekt domu lepiej wybrać z katalogu, czy zamówić u architekta?

Zobacz także

W domach ze ścianami jednowarstwowymi, wymurowanymi z bloczków betonu komórkowego Ytong Energo+, wewnętrzne ściany nośne wykonuje się z bloczków cięższych odmian, na przykład Ytong Acura lub Ytong Solid. Dla sztywności konstrukcji domu i jego odporności na nierównomierne osiadanie gruntu bardzo duże znaczenie ma dobre połączenie ze sobą zewnętrznych ścian nośnych z wewnętrznymi. Jednowarstwowe ściany zewnętrzne, wykonane z bloczków betonu komórkowego Ytong Energo+, pełnią jednocześnie funkcję […]

.

Gdy buduje się dom, wszystkie jego elementy powinny być wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. To podstawowy warunek, żeby budynek nie tylko był bezpieczny, ale też by już po kilku miesiącach nie wymagał remontu. Jeśliby jednak trzeba byłoby wybrać jeden element domu, który naprawdę należy zrobić dobrze, to jest nim z pewnością pozioma izolacja przeciwwilgociowa, układana w budynkach niepodpiwniczonych na wierzchu ścian fundamentowych (Fot. 1). Jej niestaranne wykonanie lub brak może skończyć […]

.

Większość domów jednorodzinnych o prostopadłościennej bryle przykryta jest stromym, dwuspadowym dachem. Jego połacie mają zwykle znaczne pochylenie, dzięki czemu nawet podczas dużej ulewy taki dach pozostaje szczelny. Jest tak oczywiście jedynie wtedy, gdy dekarze nie popełnią jakichś błędów podczas układania jego pokrycia. Zrobienie szczelnego dachu stromego nie jest specjalnie skomplikowane, jeśli osłania on wszystkie ściany domu (Fot. 1). Dużo trudniejsze jest […]

.

O rodzaju drewna, z jakiego ma być wykonana konstrukcja dachu, decyduje projektant i zapisuje to w projekcie domu. W praktyce jednak bardzo często to inwestor, czasem po konsultacji z wykonawcą, wybiera i kupuje drewno na więźbę. W Polsce wciąż jeszcze większość konstrukcji dachów domów jednorodzinnych wykonuje się tradycyjnie, czyli z pojedynczych elementów, które łączy się na budowie. Najczęściej używanym materiałem na taką więźbę jest przetarte, czterostronnie obrzynane drewno sosnowe, kupione […]

.