Czy dobra działka musi mieć wjazd od północy?

listek54b Mieszkańcy  pewnego bloku postanowili zbudować sobie dom i zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku. Samo podjęcie decyzji przyszło im dość łatwo; poważny problem mieli ze znalezieniem dobrej działki. Dobrej, to znaczy takiej, która będzie mieć wjazd od strony północnej. Tak im zalecił znajomy architekt.

Z taką opinią na temat działki spotyka się sporo początkujących inwestorów. Wielu architektów uważa bowiem, że najlepiej jeśli wjazd na działkę jest od strony północnej. Trudno ustalić, czy tę opinię na temat orientacji działki wynieśli ze studiów, czy też przekazali im ją starsi i bardziej doświadczeni koledzy po fachu.

Uzyskać od nich przekonujący argument, dlaczego tak właśnie miałoby być, nie jest łatwo. Chyba że za taki uznać, najczęściej powoływany w takich momentach obowiązek (?!) lokalizacji pokoju dziennego, czyli salonu w południowej części domu. Jeśli przyjąć, że to prawda, wtedy rzeczywiście na działce z wjazdem od południa salon „patrzyłby” na ulicę, co w polskich realiach trudno uznać za fajne. Dlatego większość osób będzie za tym, by pokój dzienny był od strony ogrodu…

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD PÓŁNOCY

Przyjrzyjmy się jednak bliżej temu działkowemu zaleceniu. Przede wszystkim, żeby wszyscy inwestorzy mogli wybrać takie „dobre” działki, drogi dojazdowe do nich musiałyby przebiegać równolegle do kierunku wschód-zachód, a dostęp do każdej posesji powinien być możliwy do strony północnej. Póki co nie ma chyba na świecie ani jednej miejscowości, która byłaby tak zurbanizowana (Rys. 1).

Rys. 1 – Tak musiałoby wyglądać osiedle, na którym wszystkie działki mają wjazd od strony północnej

No tak – ktoś powie – świat nie jest sprawiedliwy i dlatego jedni mają „lepsze” działki z wjazdem od północy, a inni „gorsze” – czyli te z wjazdami na posesję z pozostałych kierunków.

Odwiedźmy więc szczęśliwca, który ma działkę z wjazdem od północy. Okna jego salonu wychodzą na południe, co pochwalą ekolodzy, bo zimą zyski ciepła od słońca będą w nim znaczne, dzięki czemu zużyje się mniej węgla, gazu lub oleju na ogrzewanie domu. Ale teraz jest środek lata i dochodzi południe. Szczęśliwy posiadacz tej „dobrej” działki nie siedzi teraz na swoim przydomowym tarasie, bo słońce praży niemiłosiernie. Zresztą, po co miałby tam siedzieć. Opalanie jest szkodliwe, a swojego ogrodu i tak nie widzi, bo słońce świeci mu prosto w twarz. Nie ma go też w środku domu, bo w nagrzanym salonie temperatura dochodzi do 40°C (Rys. 2).

Rys. 2 – Na działce z wjazdem od północy w słoneczny dzień taras od strony ogrodu zamienia się w patelnię
Rys. 3 – Na działce z wjazdem od południa można spędzać czas na zacienionym tarasie, mając piękny widok na ogród

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD POŁUDNIA

Zajrzyjmy więc do jego sąsiada po przeciwnej stronie ulicy, który kupił „gorszą” działkę. U niego słońce świeci na bramę garażową, drzwi wejściowe i przysłonięte rolety w oknach kuchni i mniej ważnego pokoju. Sąsiad zaś siedzi sobie w cieniu na tarasie z drugiej strony domu, popija chłodne drinki i podziwia swój pięknie oświetlony ogród (Rys. 3).

Może więc nie zawsze rady fachowców należy przyjmować bezkrytycznie. Może czasem warto zachować zdrowy rozsądek.

NASZA RADA

Warto kupić taką działkę, która nam się podoba i spełnia większość naszych oczekiwań. I oczywiście, na którą nas stać. A problemem wjazdu na posesję w ogóle nie zawracać sobie głowy. Zwłaszcza że większość działek, nie tylko w Polsce, ma wjazdy z różnych kierunków, także od wschodu i zachodu oraz kierunków „pośrednich”.

Rozwiązanie wszystkich ewentualnych „działkowych” problemów należy pozostawić architektowi. Jeśli jest dobry, nawet na „trudnej” działce zaprojektuje dla nas funkcjonalny dom, dobrze zorientowany względem stron świata i… bramy wjazdowej.

WIĘCEJ NA TEN TEMAT:

Jak wybrać dobrą działkę?

Czy da się zbudować dobry dom na bardzo wąskiej działce?

Czy czynna biologicznie powierzchnia działki to po prostu ogród wokół domu?

Kiedy działka rolna, po zbudowaniu na niej domu, ma większą wartość biologiczną niż wcześniej?

Jak wybrać dobry projekt domu?

Czy projekt domu lepiej wybrać z katalogu, czy zamówić u architekta?

Zobacz także

Współczesne okna ścienne, podobnie jak dachowe, mają bardzo dobrą izolacyjność i chronią wnętrza domu nie tylko przed zimnem i zacinającym deszczem, ale także przed silnymi podmuchami wiatru. Dotyczy to jednak tylko tych okien, które zostały poprawnie zamontowane i w żadnym miejscu styku ich ościeżnicy z otworem w ścianie nie ma nawet niewielkiej nieszczelności. Gdy okna ścienne mają standardowe wielkości, to zwykle nie ma problemów z ich szczelnością – zwłaszcza jeśli montażem zajmowała się […]

.

Gdy ganek wejściowy jest wysunięty z bryły budynku, to zazwyczaj wykonuje się nad nim daszek nawiązujący wyglądem do dachu przykrywającego cały dom. Dotyczy to nie tylko kąta nachylenia połaci oraz rodzaju pokrycia, ale także wielkości wysunięcia jego okapów. Czasem jednak takie dachowe powtórzenia – z pewnością słuszne z architektonicznego punktu widzenia – mogą okazać się kłopotliwe w realizacji. Tak właśnie było z daszkiem, wykonanym nad niezbyt dużym, wejściowym gankiem (Fot. 1). Przykrywał […]

.
Fot. Ytong Xella

Domy ze ścianami jednowarstwowymi, wykonanymi z bloczków betonu komórkowego Ytong Energo i Ytong Energo+, nie tylko buduje się krócej niż budynki, w których ściany zewnętrzne są dwuwarstwowe. Szybciej też pozbywają się one wilgoci technologicznej – zarówno tej znajdującej się w ścianach, jak i w żelbetowych stropach i schodach, a także w tynkach i wylewkach podłogowych. Szybsze wysychanie świeżo wybudowanych domów ze ścianami jednowarstwowymi ma bezpośredni związek z tym, że na żadnym etapie budowy nie są […]

.

Wydawałoby się, że odpowiedź na postawione pytanie jest oczywista: skoro dom jest tylko parterowy, to po co robić w nim ciężki strop żelbetowy, skoro można przykryć go drewnianym dachem z poziomymi belkami, do których da się zamocować sufit. Tymczasem w wielu murowanych domach parterowych są stropy żelbetowe. Zwykle jest to decyzja projektanta, ale czasem zamiana stropu drewnianego na żelbetowy bywa inicjatywą inwestorów (Fot. 1). Fot. 1 – W projekcie ten dom […]

.