Czy dobra działka musi mieć wjazd od północy?

listek54b Mieszkańcy  pewnego bloku postanowili zbudować sobie dom i zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku. Samo podjęcie decyzji przyszło im dość łatwo; poważny problem mieli ze znalezieniem dobrej działki. Dobrej, to znaczy takiej, która będzie mieć wjazd od strony północnej. Tak im zalecił znajomy architekt.

Z taką opinią na temat działki spotyka się sporo początkujących inwestorów. Wielu architektów uważa bowiem, że najlepiej jeśli wjazd na działkę jest od strony północnej. Trudno ustalić, czy tę opinię na temat orientacji działki wynieśli ze studiów, czy też przekazali im ją starsi i bardziej doświadczeni koledzy po fachu.

Uzyskać od nich przekonujący argument, dlaczego tak właśnie miałoby być, nie jest łatwo. Chyba że za taki uznać, najczęściej powoływany w takich momentach obowiązek (?!) lokalizacji pokoju dziennego, czyli salonu w południowej części domu. Jeśli przyjąć, że to prawda, wtedy rzeczywiście na działce z wjazdem od południa salon „patrzyłby” na ulicę, co w polskich realiach trudno uznać za fajne. Dlatego większość osób będzie za tym, by pokój dzienny był od strony ogrodu…

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD PÓŁNOCY

Przyjrzyjmy się jednak bliżej temu działkowemu zaleceniu. Przede wszystkim, żeby wszyscy inwestorzy mogli wybrać takie „dobre” działki, drogi dojazdowe do nich musiałyby przebiegać równolegle do kierunku wschód-zachód, a dostęp do każdej posesji powinien być możliwy do strony północnej. Póki co nie ma chyba na świecie ani jednej miejscowości, która byłaby tak zurbanizowana (Rys. 1).

Rys. 1 – Tak musiałoby wyglądać osiedle, na którym wszystkie działki mają wjazd od strony północnej

No tak – ktoś powie – świat nie jest sprawiedliwy i dlatego jedni mają „lepsze” działki z wjazdem od północy, a inni „gorsze” – czyli te z wjazdami na posesję z pozostałych kierunków.

Odwiedźmy więc szczęśliwca, który ma działkę z wjazdem od północy. Okna jego salonu wychodzą na południe, co pochwalą ekolodzy, bo zimą zyski ciepła od słońca będą w nim znaczne, dzięki czemu zużyje się mniej węgla, gazu lub oleju na ogrzewanie domu. Ale teraz jest środek lata i dochodzi południe. Szczęśliwy posiadacz tej „dobrej” działki nie siedzi teraz na swoim przydomowym tarasie, bo słońce praży niemiłosiernie. Zresztą, po co miałby tam siedzieć. Opalanie jest szkodliwe, a swojego ogrodu i tak nie widzi, bo słońce świeci mu prosto w twarz. Nie ma go też w środku domu, bo w nagrzanym salonie temperatura dochodzi do 40°C (Rys. 2).

Rys. 2 – Na działce z wjazdem od północy w słoneczny dzień taras od strony ogrodu zamienia się w patelnię
Rys. 3 – Na działce z wjazdem od południa można spędzać czas na zacienionym tarasie, mając piękny widok na ogród

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD POŁUDNIA

Zajrzyjmy więc do jego sąsiada po przeciwnej stronie ulicy, który kupił „gorszą” działkę. U niego słońce świeci na bramę garażową, drzwi wejściowe i przysłonięte rolety w oknach kuchni i mniej ważnego pokoju. Sąsiad zaś siedzi sobie w cieniu na tarasie z drugiej strony domu, popija chłodne drinki i podziwia swój pięknie oświetlony ogród (Rys. 3).

Może więc nie zawsze rady fachowców należy przyjmować bezkrytycznie. Może czasem warto zachować zdrowy rozsądek.

NASZA RADA

Warto kupić taką działkę, która nam się podoba i spełnia większość naszych oczekiwań. I oczywiście, na którą nas stać. A problemem wjazdu na posesję w ogóle nie zawracać sobie głowy. Zwłaszcza że większość działek, nie tylko w Polsce, ma wjazdy z różnych kierunków, także od wschodu i zachodu oraz kierunków „pośrednich”.

Rozwiązanie wszystkich ewentualnych „działkowych” problemów należy pozostawić architektowi. Jeśli jest dobry, nawet na „trudnej” działce zaprojektuje dla nas funkcjonalny dom, dobrze zorientowany względem stron świata i… bramy wjazdowej.

WIĘCEJ NA TEN TEMAT:

Jak wybrać dobrą działkę?

Czy da się zbudować dobry dom na bardzo wąskiej działce?

Czy czynna biologicznie powierzchnia działki to po prostu ogród wokół domu?

Kiedy działka rolna, po zbudowaniu na niej domu, ma większą wartość biologiczną niż wcześniej?

Jak wybrać dobry projekt domu?

Czy projekt domu lepiej wybrać z katalogu, czy zamówić u architekta?

Zobacz także

Okna w domach są przeważnie prostokątne lub kwadratowe. Stosunkowo rzadko zdarzają się przeszklenia okrągłe lub półokrągłe. Gdy jednak w projekcie domu przewidziano takie okna, to okazuje się, że nie jest łatwo zrobić na nie otwory w ścianach zewnętrznych. Wyjątkiem są ściany jednowarstwowe z betonu komórkowego, w których wykonanie nieprostokątnych otworów okiennych nie jest wcale kłopotliwe. Okna okrągłe znów wracają do łask. Popularne były szczególnie w międzywojniu, kiedy domy budowano w stylu […]

.

Stolarka okienna dobrej jakości będzie nam służyć przez wiele lat, dlatego jej wybór nie powinien być przypadkowy. Energooszczędne i wysokiej jakości okna dachowe nie tylko zapewnią nam komfort na lata – wpuszczą do pomieszczenia więcej światła czy zapewnią optymalną wentylację – ale też pomogą zmniejszyć rachunki. Jednocześnie mogą one znacząco podnieść standard mieszkania czy domu. Duża ilość światła dziennego ma bardzo istotny wpływ na zdrowie, produktywność […]

.

Polska należy raczej do tych krajów, w których domy jednorodzinne muszą być ogrodzone, jeśli ich właściciele nie chcą, by osoby postronne wchodziły nieproszone na teren ich działki. Ten szczególny brak poszanowania dla cudzej własności sprawia, że praktycznie wszystkie posesje są u nas oddzielone – nie tylko od drogi publicznej, ale i od bezpośrednich sąsiadów – raczej większymi niż mniejszymi płotami. Pół biedy, jeśli są to ogrodzenia ażurowe, które jedynie wyznaczają […]

.

Prace wykończeniowe na poddaszu oddziela od krycia dachu zwykle co najmniej kilka miesięcy, a czasem nawet ponad rok. Wydawać by się więc mogło, że poczynania dekarza na dachu naszego domu nie mogą mieć wpływu na to, czy wnęki okien dachowych zostaną w nim wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, czy też nie. A jednak czasem tak jest… Generalna zasada wykonywania wnęk z płyt g-k wokół okien dachowych jest taka, że ich dolna powierzchnia […]

.