Dlaczego pieniądze na dom warto zgromadzić przed rozpoczęciem budowy?

Budowę domu można zacząć w momencie, gdy mamy już jego projekt architektoniczno-budowlany, formalną zgodę urzędu na jej rozpoczęcie oraz zakontraktowanego wykonawcę robót. Pora roku ma tutaj mniejsze znaczenie, zwłaszcza jeśli nie zamierzamy wybudować domu w ciągu jednego sezonu budowlanego. Choć oczywiście nie powinny to być raczej miesiące zimowe.

Jest jeszcze jeden bardzo ważny warunek, niezbędny dla rozpoczęcia budowy domu: mamy zapewnione jej finasowanie od fundamentów po wykończenie. Wydaje się on oczywisty. Gdy jednak obserwuje się, jak wiele domów stoi przez lata w stanie surowym otwartym na pustej działce (Fot. 1), można mieć wątpliwości, czy inwestorzy zaczynając je budować, mieli na nie w pełni zagwarantowane pieniądze.

Fot. 1 – Domy, które przez lata stoją w stanie surowym otwartym i niszczeją, czekając na lepsze czasy, można niestety spotkać w Polsce bardzo często

Bywa oczywiście, że ktoś rozpoczyna budowę domu, a różnego rodzaju niespodziewane zdarzenia losowe nie pozwalają mu jej dokończyć. Gdyby jednak taka sytuacja dotyczyła tych wszystkich domów w Polsce, których ściany – osłonięte prowizorycznie krytym dachem – czekają latami na dokończenie budowy, to musiałoby znaczyć, że zły los szczególnie zawziął się na inwestorów indywidualnych. Jest to jednak bardzo mało prawdopodobne.

Zdecydowanie częściej przyczyną przerwania budowy domu są względy finansowe – po prostu rozpoczynając ją inwestorzy mieli pieniądze tylko na fundamenty, ściany i dach. Liczyli zapewne, że jak już to zrobią, to później znajdą się też pieniądze na okna, instalacje i wykończenie.

Tak się bowiem budowało w Polsce domy jednorodzinne jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Nazywało się to systemem gospodarczym, a budowa domu taką metodą trwała nawet kilkanaście lat i byli w nią bezpośrednio zaangażowani nie tylko sami inwestorzy, ale także ich krewni i znajomi.

Czasy się jednak zmieniły, wszystkie potrzebne materiały budowlane można teraz kupić od ręki, z dostawą na plac budowy. Bardzo rzadko też sami inwestorzy angażują się w betonowanie fundamentów czy stawianie murów.

Współczesne technologie budowlane są teraz bardziej złożone pod względem technicznym, więc wymagają od wykonawców nie tylko wiedzy, ale i doświadczenia. Droższe są też materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe, więc ich zmarnowanie ma większe konsekwencje finansowe. Prowadząc budowę przez lata, musimy się liczyć nie tylko z tym, że część z nich będzie częściowo uszkodzona (Fot. 2 i 3), ale także po prostu – ukradziona.

Budowa rozłożona na długi czas oznacza, że dom będzie kosztował nas sporo więcej niż gdybyśmy zbudowali go szybciej – na przykład w dwa lub trzy lata. I będzie tak nawet wtedy, gdy do tych rachunków nie wliczymy wydatków na wynajmowanie mieszkania na czas budowy domu.

Fot. 2 – W nowych domach papa jest jedynie pokryciem tymczasowym dachu – nie zapewni mu jednak szczelności, gdy na długi czas zostanie wystawiona na działanie słońca i mrozu
Fot. 3 – Pustaki ceramiczne i cegły nawet w stanie zawilgoconym powinny przetrwać wiele cykli naprzemiennego zamarzania i odmarzania, ale ich liczba nie jest nieskończona

SIŁY NA ZAMIARY CZY ZAMIARY NA SIŁY

W polskiej tradycji są wprawdzie mocno osadzone słowa wieszcza, by ufać we własne siły i mieć ambitne plany. Mickiewiczowskiego: „Mierz siłę na zamiary, Nie zamiar podług sił!”, nie powinniśmy jednak odnosić do planów budowy własnego domu, zostawiając to romantyczne przesłanie dla innych naszych aktywności.

Dobrze więc, jeśli w kwestii budowy własnego domu kierować się będziemy – potępioną przez Mickiewicza i filaretów – zasadą dopasowania naszych zamiarów do posiadanych środków. Dotyczy to także, a może nawet przede wszystkim, wielkości domu, który chcemy wybudować.

PIENIĄDZE NA DOM

Będzie zatem lepiej, jeśli najpierw zbierzemy pieniądze niezbędne do wybudowania domu, a dopiero potem przystąpimy do jego budowy. Oczywiście wśród tych środków finansowych mogą być nie tylko zgromadzone przez nas oszczędności, ale także kredyt bankowy lub pożyczki od rodziny. Przy czym dobrze będzie, jeśli tych pieniędzy jest co najmniej o 10% więcej niż wynika to z rzetelnie zrobionego kosztorysu budowy (na nieplanowane wydatki).

Gdy będzie nam brakować około 10% planowanych kosztów, powinniśmy się liczyć z tym, że przyjdzie nam mieszkać nawet kilka lat w niewykończonym domu.

Bardzo źle jest jednak, jeśli do budowy domu przystępujemy, mając jedynie około 1/3 potrzebnych pieniędzy. Wprawdzie da się za nie wybudować budynek w stanie surowym otwartym (i to tylko wtedy, gdy nie ma on bardzo rozbudowanej bryły), ale w takim domu nie da się mieszkać. Nie będziemy mieć więc z niego pożytku.

Dlatego w takiej sytuacji lepiej jest odłożyć rozpoczęcie budowy domu na później, gdy już będziemy mieć zgromadzoną odpowiednią ilość środków finansowych. Tak będzie zdrowiej nie tylko dla domu, ale także dla nas i naszej kieszeni.

Uwaga! Wprawdzie teraz bez żadnych konsekwencji administracyjnych można przerwać budowę nawet na trzy lata, ale dla własnego dobra nie warto z takiej możliwości korzystać. Szczególnie wtedy, gdy nie zmuszają do tego wydarzenia niezależne od nas.

więcej na ten temat:

Co trzeba zrobić, zanim zaczniemy budować dom?

Jaki wybudować dom jednorodzinny?

Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?

Na co zwrócić szczególną uwagę przy wykonywaniu konstrukcji domu?

Czy lepiej mieć „swojego” kierownika budowy, czy inspektora nadzoru?

Zobacz także

Miejsca, w których ściany szczytowe stykają się z połaciami dachu, mogą być mostkami termicznymi. Dotyczy to szczególnie ścian dwuwarstwowych, przy wykonywaniu których bardzo często zapomina się, że ich ocieplenie powinno być w sposób ciągły połączone z izolacją termiczną dachu. W domach ze stromymi dachami ściany szczytowe mogą wystawać ponad dach (Fot. 1). Znacznie częściej jednak są one schowane pod jego połaciami, które przedłużone poza ich lico dodatkowo […]

.

W obecnie budowanych domach jednorodzinnych strome dachy mają najczęściej konstrukcję krokwiowo-jętkową. Ich ściany podłużne, na których przez murłaty opierają się końce krokwi, są bowiem zazwyczaj zbyt szeroko rozstawione, by można było zrezygnować z poziomych jętek i zastosować najprostszy (i najstarszy) rodzaj więźby dachowej, składającej się jedynie z samych krokwi. Rzadko kiedy spotkać można jednak domy, w których – ze względu na dużą rozpiętość dachu lub mały spadek jego […]

.

Ogrzewanie płaszczyznowe ma nad tradycyjnym, grzejnikowym bardzo wiele przewag. Ponieważ przekazuje ciepło przede wszystkim przez promieniowanie, a nie konwekcję, podczas ogrzewania pomieszczeń nie wywołuje krążenia kurzu w powietrzu. Korzystniejszy też, bo bardziej równomierny, jest rozkład temperatury w ogrzewanych pomieszczeniach. Ważnym atutem ogrzewania płaszczyznowego jest także to, że bardzo dobrze współpracują z nim takie nowoczesne urządzenia grzewcze, jak kotły kondensacyjne i pompy ciepła. Ponieważ ogrzewanie płaszczyznowe […]

.

Nie zawsze jest miejsce na zrobienie pomieszczenia gospodarczego wewnątrz domu. Nawet gdy na parterze znajduje się garaż dwustanowiskowy, to i tak może okazać się on za mały na przechowywanie na przykład sprzętów i narzędzi ogrodowych czy rowerów. Taki duży garaż zabiera zresztą i tak sporo miejsca z powierzchni parteru, więc jego ewentualne powiększenie, by zrobić w nim ogrodowy składzik, zwykle nie wchodzi w rachubę. Do tego w każdym domu musi być pomieszczenie techniczne na kotłownię, więc na zrobienie dodatkowego na kosiarkę, […]

.