Zmiany w prawie budowlanym – czy będzie łatwiej?
22 lutego 2015

Uchwalone ostatnio przez Sejm zmiany w prawie budowlanym mają ułatwić życie inwestorom, przede wszystkim indywidualnym. Dotyczy to zarówno rodzaju dokumentów wymaganych przez urząd przy podejmowaniu niektórych decyzji dotyczących budowy, jak i terminów, w jakich mają one zapadać.

Zdecydowanie najważniejsza dla inwestorów indywidualnych jest zmiana dotycząca pozwoleń na budowę i przebudowę wolnostojącego domu jednorodzinnego. Teraz miałoby wystarczyć zgłoszenie takiego zamiaru, oczywiście z załączeniem projektu architektoniczno-budowlanego i większości dokumentów z obecnie wymaganej listy „pozwoleniowej”. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, w których realizacja inwestycji nie oddziałuje na sąsiednie działki, czyli inaczej mówiąc – nie narusza interesów sąsiadów. Z tym może być oczywiście problem, bo w Polsce rzadko kiedy sąsiadowi nie przeszkadza, że ktoś nowy się obok niego buduje, a jak uczy życie -powód do protestu zawsze się znajdzie.
Wygląda więc na to, że z nowelizowanego prawa skorzystają jedynie ci, którzy budują w szczerym polu i za ogrodzeniem ich działki nie stoi żaden dom (Fot.). Oczywiście będzie to możliwe pod warunkiem, że w gminie jest miejscowy plan dotyczący zagospodarowania terenu, co jak wiadomo powszechne nie jest.

Być może jednak praktyka funkcjonowania nowych przepisów pokaże, że sąsiedzi są bardziej skłonni pomagać niż przeszkadzać, a urzędnicy uzbrojeni w nowe zapisy prawa budowlanego będą szybciej podejmować decyzje lub z aprobatą akceptować wszelkie zgłoszenia dotyczące budowy i użytkowania domów jednorodzinnych.
Na sprawdzenie tego przyjdzie nam jednak poczekać. Uchwalone przez Sejm zmiany, zanim podpisze je Pan Prezydent, muszą wcześniej zostać zaaprobowane Senat. Gdy ten zgłosi poprawki, ustawa wróci do Sejmu. Minie więc jeszcze trochę czasu, zanim nowe przepisy, po podpisaniu przez Prezydenta (zakładając, że tak się stanie), staną się obowiązujące, a pozostaje jeszcze vacatio legis (3 miesiące od opublikowania w Dzienniku Ustaw, a niektóre przepisy jeszcze dłużej).

Tak więc Drodzy Inwestorzy Indywidualni, w tym roku raczej szykujcie dokumenty i występujcie o pozwolenie na budowę swojego domu według dotychczasowy zasad. Chyba że postanowicie poczekać na uprawomocnienie się zmian w prawie budowlanym, by – jak dobrze pójdzie – rozpocząć budowanie domu… dopiero z nadejściem zimy 2015 roku.

Zobacz także
Gdy na parterze domu zaprojektowano duże, sięgające od podłogi do sufitu okna, to w otworach na nie...
Płaska dachówka stała się symptomem nowoczesnego budownictwa, charakteryzującego się prostą formą, dużymi...
Leżak ogrodowy to obowiązkowe wyposażenie letniego ogrodu – pozwala nam się zrelaksować i skorzystać ze...
Fot. Sokółka Okna I Drzwi
Okna, podobnie jak inne zewnętrzne elementy domu, są stale wystawione na destrukcyjne oddziaływanie czynników...