Co zrobić z pęknięciami na styku starego i nowego domu?

Rozbudowując dom w poziomie trzeba liczyć się z tym, że dostawiając nowy fragment budynku do istniejącego nie uda się przeważnie obu tych części trwale połączyć w jedną całość. Na ich styku zapewne prędzej czy później powstaną rysy, a może nawet wyraźne pęknięcia. Najgorzej, że są to uszkodzenia bardzo często niemożliwe do całkowitego usunięcia. A przynajmniej za rozsądne pieniądze…

Dobudowanie nowej części domu do istniejącej jest – z konstrukcyjnego punktu widzenia – zadaniem bardzo trudnym. Każdy dom osiada bowiem po wybudowaniu, gdyż pod jego ciężarem zagęszcza się grunt pod fundamentami. Na wielkość tego zjawiska ma wpływ także to, że podczas wykonywania wykopów pod fundamenty dobudowywanej części domu, w poziomie ich dna następuje odprężenie gruntu. Nowe fundamenty spoczywają więc na rozluźnionym gruncie (czego gołym okiem oczywiście nie widać), więc postawiony na nich budynek siłą rzeczy będzie przez jakiś czas osiadał.

To wszystko sprawia, że gdy do stojącego już od pewnego czasu budynku dobudujemy nowy, to trzeba się liczyć z tym, że na ich styku mogą powstać pęknięcia. Nowa część będzie się bowiem przesuwać względem drugiej – tej, która stoi już od dawna i której osiadanie już się zakończyło. Gdy więc nowy budynek zostanie domurowany do starego bez dylatacji, to w miejscu ich połączenia pojawią się pęknięcia na ścianach i sufitach (Fot. 1 i 2).

Archiwum Czytelnika
Fot. 1 – Pęknięcia ściany i stropu w miejscu połączenia istniejącej i dobudowanej części budynku są niepokojąco duże
Archiwum Czytelnika
Fot. 2 – Po drugiej stronie pęknięcie ściany jest mniejsze, ale też przechodzi ze stropu przez całą wysokość parteru

Przy czym zazwyczaj nie są one wywołane tylko przemieszczeniami w pionie. Grunt osiada bowiem w mniejszym stopniu przy „starym” budynku niż w miejscach bardziej od niego oddalonych (Rys. 1). Z tego powodu nowy budynek raczej odchyla się od istniejącego, a szerokość pęknięć ścian i stropów na ich styku jest zwykle większa pod dachem niż przy fundamentach.

W praktyce nie jest możliwe całkowite wyeliminowanie takich uszkodzeń, dlatego należy raczej tak zaprojektować konstrukcję nowego budynku, by była ona oddzielona od „starego” wyraźną dylatacją, przebiegającą przez ściany i stropy. By taka ruchoma szczelina – zaprojektowana lub powstała samoistnie nie szpeciła wnętrza, można ją osłonić na przykład deskami (Rys. 2), zamocowanymi do istniejącego budynku, który już przestał osiadać.

Rys. 1 – Dobudowany fragment budynku osiada najczęściej nierównomiernie, odchylając się od części istniejącej w miejscu ich styku
Rys. 2 – Nowa i stara część budynku powinny być od siebie oddylatowane – dobrze jest zadbać o to, by miejsce to nie było widoczne

Trzeba jednak zdawać sobie sprawę z tego, że takie widoczne najpierw od środka domu pęknięcia, dotyczą całej grubości murowanej części ściany. Jeśli więc przy okazji rozbudowy domu, wykonano także docieplenie ścian zewnętrznych obu części budynku, to od strony elewacji uszkodzenia te mogą być niewidoczne (przykrywają je płyty ocieplające). Nie znaczy to jednak, że po pewnym czasie także elewacja nie będzie wymagała naprawy.

NAPRAWA PĘKNIĘĆ

Zazwyczaj pęknięcia widoczne na ścianach i stropach powiększają się w czasie, więc próby ich sklejenia – na przykład za pomocą bardzo mocnych zapraw, zrobionych z żywic epoksydowych (lub innych, podobnych) – kończą się często pojawieniem nowych uszkodzeń, tym razem już o bardziej nieregularnych kształtach i większym zasięgu (Fot. 3 i 4).

Dlatego takie łatanie pęknięć można robić dopiero wtedy, gdy mamy pewność, że są już one stabilne (można to sprawdzić, nakładając na uszkodzone miejsca placki z gipsu).

Archiwum Czytelnika
Fot. 3 – Sklejenie powstałych pęknięć bardzo mocną zaprawą nie uchroniło domu przed dalszymi uszkodzeniami
Archiwum Czytelnika
Fot. 4 – Nowe, nieregularne pęknięcia powstały w pewnym oddaleniu od miejsca styku dwóch części budynku

Uwaga! Jeśli pęknięcia się powiększają, to powinno się skorzystać z ekspertyzy doświadczonego konstruktora, który na miejscu ustali tego przyczynę. Być może zaleci on zeskalenie gruntu pod poprzecznymi fundamentami nowego budynku, wykonane na przykład za pomocą iniekcji zaczynem cementowym. Jest to jednak zadanie dla firm zajmujących się robotami geotechnicznymi i raczej nie da się tego zrobić domowymi sposobami.

PROJEKTOWANIE DOBUDOWY

Poprawne zaprojektowanie konstrukcji dobudowanego budynku zależy od wielu czynników – jego kształtu i wielkości, warunków gruntowych na działce, konstrukcji budynku istniejącego i czasu jego budowy itp. Wiele zależy też od umiejętności i doświadczenia konstruktora, który podjął się tego trudnego zadania.

W celu ograniczenia, a najlepiej wyeliminowania uszkodzeń na styku nowego i starego budynku, warto rozważyć możliwość wybudowania go w technologii lekkiego szkieletu drewnianego, a także zrobienia szerszych fundamentów niż wynika to z warunków gruntowych i obciążeń, które mogą wystąpić w nowej części budynku. Dobrze jest też tak zaprojektować elementy wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego, by miejsce połączenia (dylatacji) nie było widoczne dla mieszkańców. Najważniejsze jednak jest to, żeby dobrze przygotować się do rozbudowy i przeprowadzić ją w możliwie najkrótszym czasie.

WIĘCEJ NA TEN TEMAT:

Jak bezpiecznie dobudować nową część domu do starej?

Jak skleić pęknięcia w ścianie z betonu komórkowego?

Jak „zszyć” poziome pęknięcie w podłużnej ścianie parteru?

Jak skutecznie naprawić pękniętą ścianę?

Zobacz także

Nieregularne płyty z piaskowca to materiał, który znakomicie nadaje się do wykonania różnych ogrodowych przedsięwzięć. Z większych płyt można zrobić nawierzchnie ścieżek, kamienne podłogi w altanach oraz stopnie ogrodowych schodów, a z mniejszych – murki oporowe, podtrzymujące niezbyt wysokie skarpy. Płyt piaskowca nie można oczywiście układać bezpośrednio na gruncie, nawet po wcześniejszym zdjęciu ziemi roślinnej. Rodzaj podbudowy pod wykonywane z nich różne obiekty małej architektury ogrodowej, a zatem i zakres związanych […]

.

Im lepszą izolacyjność termiczną mają profile okienne i zamontowane w nich zestawy szybowe, tym ważniejsze jest staranne osadzenie okien w ścianach. Ich poprawny montaż nie tylko zapewnia szczelność i izolacyjność termiczną na styku ościeżnicy okna z ościeżem, czyli otworem w ścianie, ale też chroni piankę montażową przed zawilgoceniem i spowodowaną tym jej degradacją. Przy montażu bardzo istotne jest, by okno było jednakowo skutecznie uszczelnione na całym swoim obwodzie, […]

.

Murłaty, na których opierają się krokwie dachowe, są bardzo ważnym elementem dla nośności i stabilności dachu stromego. Dlatego zwykle poświęca się dużo uwagi ich solidnemu połączeniu ze ścianą kolankową. Niestety zdecydowanie mniejszą wagę przywiązuje się do ich właściwego ocieplenia. Murłata znajduje się na styku dachu i ściany zewnętrznej (Fot. 1). Ponieważ te dwie przegrody zewnętrzne domu wykonuje się i ociepla na różnych etapach budowy, […]

.

W domach energooszczędnych wyposażenie okien w rolety zewnętrzne powinno być standardem. Ograniczają one bowiem nie tylko straty ciepła zimą, ale chronią także przed przegrzewaniem wnętrz latem. Dlatego dodatkowe pieniądze wydane na rolety zwrócą się szybko mniejszymi wydatkami na ogrzewanie i chłodzenie pomieszczeń w domu. Kasety rolet mogą być w różny sposób mocowane do ścian nad otworami okiennymi, a ich lokalizacja zależy między innymi od rodzaju ścian zewnętrznych. ŚCIANY DWUWARSTWOWE […]

.