Jak zabezpieczyć na zimę dom wybudowany w stanie surowym otwartym?

listek54Zrobienie zimowej przerwy w budowie domu murowanego i pozostawienie go na kilka miesięcy w stanie surowym otwartym to dobre rozwiązanie. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy jego ściany są wykonane z bloczków betonu komórkowego lub wapienno-piaskowych. Materiały te zawierają bowiem dużo wilgoci technologicznej, która zimą uchodzi do otoczenia zdecydowanie szybciej niż w pozostałych porach roku.

Zimą są bardzo dobre warunki do wysychania w budowanym domu nie tylko ścian, ale i żelbetowych stropów oraz schodów, a także betonowego podkładu podłogi parteru. W miarę szybkie usunięcie wilgoci technologicznej z konstrukcyjnych elementów domu ma istotne znaczenie – im bowiem jest jej mniej, tym łatwiej jest w nim prowadzić prace wykończeniowe. Dotyczy to przede wszystkim układania drewnianych podłóg i wykonywania zabudowy poddasza z płyt gipsowo-kartonowych.
Usuwanie wilgoci ma też swoje znaczenie finansowe, ponieważ wysychanie ścian i stropów wtedy, gdy dom jest już zamieszkały, oznacza dodatkowe wydatki na jego ogrzewanie. Jak pokazują doświadczenia wielu osób, rachunki za energię cieplną w szybko wybudowanych domach (bez przerwy zimowej w budowie) mogą być nawet przez kilka lat prawie dwa razy wyższe niż takich samych budynkach suchych (zobacz: Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?).

OSŁONA OTWORÓW W ŚCIANACH

Korzyści z zimowej przerwy będą oczywiście tylko wtedy, gdy w jej trakcie dom wybudowany w stanie surowym otwartym – a więc ze ścianami przykrytymi dachem, ale jeszcze bez okien i drzwi – nie zostanie dodatkowo zawilgocony przez deszcz lub śnieg, wpadający do środka przez otwory w ścianach.
Dobrą ochronę takiego domu przed opadami atmosferycznymi można zrobić stosunkowo łatwo i niewielkim kosztem. Wystarczy jedynie wstawić w otwory okienne i drzwiowe osłony z folii rozpiętej na ramach z drewnianych listew (Fot. 1).
Takie osłony mogą się nie sprawdzić jedynie w domach budowanych na otwartej przestrzeni lub w górach (Fot. 2). Porywiste wiatry poradzą sobie z nimi stosunkowo szybko, więc przez całą przerwę zimową śnieg i deszcz będą miały łatwy dostęp do budynku.

Fot. 1 – Na okres zimowej przerwy w budowie dom w stanie surowym otwartym powinien mieć otwory w ścianach osłonięte na przykład folią rozpiętą na drewnianych ramach
Fot. 2 – Folia zamocowana na ruszcie z drewnianych listew skutecznie osłoni otwory w ścianach budowanych domów pod warunkiem, że nie są one wystawione na silnie wiejące wiatry

W takich domach lepiej zrobić solidniejszą osłonę z wodoodpornych płyt wiórowych (Fot. 3) lub… blatów, które służyły do zrobienia deskowania stropu monolitycznego (Fot. 4). Ich przewaga nad osłonami foliowymi jest też taka, że już samym wyglądem znacznie skuteczniej zniechęcają intruzów do odwiedzenia budowanego domu.

Fot. 3 – Sztywne osłony w oknach i drzwiach wejściowych można wykonać z płyt wiórowych, mocując je do ścian na wkręty
Fot. 4 – Do osłony otworów w ścianach można wykorzystać blaty, które były wcześniej użyte jako deskowanie stropów

Teoretycznie wprawdzie z domu w stanie surowym, w którym są tylko przykryte dachem ściany, stropy i fundamenty, nie ma co ukraść. Ale zadziwiające jest, co niektórym osobom może się przydać. Mogą to być na przykład kable instalacji elektrycznej, które elektryk zdążył ułożyć przed zimą na ścianach i sufitach. Albo rozprowadzone już po domu rury instalacji wodnej, kanalizacyjnej lub grzewczej. Przewody te są wprawdzie już przycięte na różnej długości kawałki, ale i w takiej postaci – jak pokazuje życie – mogą się one komuś przydać.
Łupem złodziei mogą paść też okna dachowe, których zwłaszcza skrzydła jest stosunkowo łatwo wyjąć z ram. Dlatego, jeśli na dachu nie zostało wykonane docelowe pokrycie, a dom przed opadami chroni jedynie papa ułożona na sztywnym poszyciu, lepiej w ogóle nie montować okien dachowych. Bezpieczniej jest zrobić to na wiosnę, wycinając w odpowiednich miejscach otwory okienne w sztywnym poszyciu dachu.
Trudniej jest zastosować takie rozwiązanie, gdy na krokwiach rozpięta jest membrana dachowa (co staje się coraz bardziej powszechne). Taki dach z membraną trzeba od razu docelowo pokryć, a więc i zamontować w nim okna dachowe, których kołnierze uszczelniające powinny być wywinięte na pokrycie.
W takich dachach dla ochrony okien warto jedynie – by nie kusiły złodzieja – wyjąć skrzydła z ościeżnic i przechować je przez zimę na przykład u sąsiada. Same zaś otwory w dachu osłonić na czas zimowej przerwy kawałkami brezentu, by deszcz i śnieg nie dostawały się do domu od góry.

ALARM I MONITORING

Jeśli w budowanym domu, pozostawianym na zimową przerwę bez opieki, jest coś więcej niż tylko gołe ściany i stropy, warto go zabezpieczyć przed kradzieżą bardziej niż tylko przez osłonę okien. Tym bardziej, że nie ma co liczyć, że policja szybko odzyska skradzione „fanty”, ponieważ takie sprawy są zazwyczaj umarzane, z powodu nie znalezienia sprawców oraz „niskiej szkodliwości społecznej czynu”.
Można wprawdzie – żeby nie być stratnym – próbować znaleźć firmę, która ubezpieczy nam dom w budowie, ale nie będzie to łatwe, a na pewno tanie.
Zdecydowanie rozsądniejszym rozwiązaniem, jest zrobienie w budowanym domu instalacji alarmowej (Fot. 5 i 6), która zadziała w momencie wtargnięcia do niego intruzów. Takie zabezpieczenie będzie miało jednak sens jedynie wtedy, gdy alarm zostanie podłączony do firmy ochroniarskiej, która będzie stale monitorować dom. Koszt takiej ochrony to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych miesięcznie i warto się na nią zdecydować nie tylko wtedy, gdy budowany dom znajduje się w większej odległości od sąsiadów albo całkiem na uboczu.

Fot. 5 – Nawet w pozostawionym na zimę domu w stanie surowym otwartym warto zamontować instalację alarmową, monitorowaną przez działającą w okolicy firmę ochroniarską
Fot. 6 – Czujki alarmowe można zamontować w miejscach docelowych – przed tynkowaniem ścian i sufitów trzeba je tylko zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zabrudzeniem

W takim monitorowanym domu okna i drzwi powinny być jednak osłonięte sztywnymi płytami (Fot. 7), by jakieś zwierzę nie dostało się przez przypadek do jego wnętrza i nie uruchomiło alarmu.

Uwaga! Zarówno osłony z płyt wiórowych, jak i z folii powinny być tak zamontowane w otworach, żeby pod ich górnymi krawędziami pozostały kilkucentymetrowe szczeliny (Fot. 8). Dzięki nim wnętrze domu będzie stale wentylowane i usuwanie wilgoci technologicznej do otoczenia nie zostanie ograniczone.

Fot. 7 – Otwory w ścianach domu z zainstalowanym alarmem muszą być zakryte sztywnymi osłonami na przykład z płyt wiórowych
Fot. 8 – Osłony w oknach i drzwiach powinny być tak zamontowane, by pod ich górnymi krawędziami pozostały szczeliny wentylacyjne

więcej na ten temat:

Jak najlepiej zabezpieczyć na zimę otwory w ścianach?

Jak zabezpieczyć na zimę więźbę dachową bez pokrycia?

Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?

Na co zwrócić szczególną uwagę przy wykonywaniu konstrukcji domu?

Zobacz także

Najczęstszym objawem złego działania wentylacji naturalnej (nazywanej też – niezbyt słusznie – grawitacyjną) w naszym domu są zaroszone szyby okien. Zazwyczaj najbardziej widoczne jest to rano w sypialniach, zwłaszcza takich, w których śpią dwie osoby. Dopiero w drugiej kolejności sygnałem złej wentylacji mogą być plamy wilgoci w narożnikach ścian i na nadprożach okien, na których prędzej lub później pojawiają się czarne, wodoodporne kropki, […]

.

Izolacja przeciwwilgociowa, wykonana w poziomie parteru, ma dla domów niepodpiwniczonych niezwykle istotne znaczenie. Odcina ona bowiem cały budynek od wilgoci gruntowej. Dlatego jest niezmiernie ważne, by była nie tylko wystarczająco mocna i trwała, ale przede wszystkim ułożona szczelnie. Izolacja ta składa się z warstwy przeciwwilgociowej, ułożonej na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach fundamentowych (Fot. 1) oraz – w terminie późniejszym – na podkładzie betonowym podłogi na gruncie (Fot. 2). Wykonuje się […]

.

W domach murowanych folię paroizolacyjną, chroniącą ocieplenie z wełny mineralnej przed zbyt gwałtownym napływem pary wodnej z wnętrz, stosuje się jedynie w dachach stromych i stropodachach o konstrukcji drewnianej. Inaczej jest z domami kanadyjskimi, czyli takimi, które są wykonane w technologii lekkiego szkieletu drewnianego. W „kanadyjczykach” paroizolację stosuje się we wszystkich przegrodach zewnętrznych, które mają kontakt z otoczeniem, a więc nie tylko w dachach stromych nad mieszkalnym poddaszem. Montuje się ją […]

.

Fundamenty, będące podstawą każdego budynku, mają bardzo duże znaczenie nie tylko dla jego trwałości, ale także sztywności. Jeśli są dobrze zaprojektowane i wykonane, to mogą uchronić go przed uszkodzeniami, spowodowanymi na przykład nierównomiernym osiadaniem gruntu. Niestety sposób, w jaki w Polsce najczęściej wykonuje się ławy fundamentowe domów jednorodzinnych nie jest najlepszy. Zwykle betonuje się je bowiem bezpośrednio w wykopie (Fot. 1), często nawet wtedy, gdy nie za bardzo […]

.