Jak zabezpieczyć na zimę dom wybudowany w stanie surowym otwartym?

listek54Zrobienie zimowej przerwy w budowie domu murowanego i pozostawienie go na kilka miesięcy w stanie surowym otwartym to dobre rozwiązanie. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy jego ściany są wykonane z bloczków betonu komórkowego lub wapienno-piaskowych. Materiały te zawierają bowiem dużo wilgoci technologicznej, która w zimowych miesiącach uchodzi do otoczenia zdecydowanie szybciej niż w pozostałych porach roku.

Zimą wilgotność powietrza jest zazwyczaj bardzo niska, jest więc to dobry okres do wysychania w budowanym domu nie tylko ścian, ale i żelbetowych stropów i schodów, a także betonowego podkładu podłogi parteru.
W miarę szybkie usunięcie wilgoci technologicznej z konstrukcyjnych elementów domu ma istotne znaczenie – im bowiem jest jej mniej, tym łatwiej jest w nim prowadzić prace wykończeniowe. Dotyczy to przede wszystkim układania drewnianych podłóg i wykonywania zabudowy poddasza z płyt gipsowo-kartonowych.
Usuwanie wilgoci też swoje znaczenie finansowe, ponieważ wysychanie ścian i stropów wtedy, gdy dom jest już zamieszkały, oznacza dodatkowe wydatki na jego ogrzewanie. Jak pokazują doświadczenia wielu osób, rachunki za energię cieplną w szybko wybudowanych domach (bez przerwy zimowej w budowie) mogą być nawet przez kilka lat prawie dwa razy wyższe niż takich samych budynkach suchych (zobacz: Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?).

OSŁONA OTWORÓW W ŚCIANACH

Korzyści z zimowej przerwy będą oczywiście tylko wtedy, gdy w jej trakcie dom wybudowany w stanie surowym otwartym – a więc ze ścianami przykrytymi dachem, ale jeszcze bez okien i drzwi – nie zostanie dodatkowo zawilgocony przez deszcz lub śnieg, wpadający do środka przez otwory w ścianach.
Dobrą ochronę takiego domu przed opadami atmosferycznymi można zrobić stosunkowo łatwo i niewielkim kosztem. Wystarczy jedynie wstawić w otwory okienne i drzwiowe osłony z folii rozpiętej na ramach z drewnianych listew (Fot. 1).
Takie osłony mogą się nie sprawdzić jedynie w domach budowanych na otwartej przestrzeni lub w górach (Fot. 2). Porywiste wiatry poradzą sobie z nimi stosunkowo szybko, więc przez całą przerwę zimową śnieg i deszcz będą miały łatwy dostęp do budynku.

Fot. 1 – Na okres zimowej przerwy w budowie dom w stanie surowym otwartym powinien mieć otwory w ścianach osłonięte na przykład folią rozpiętą na drewnianych ramach
Fot. 2 – Folia zamocowana na ruszcie z drewnianych listew skutecznie osłoni otwory w ścianach budowanych domów pod warunkiem, że nie są one wystawione na silnie wiejące wiatry

W takich domach lepiej zrobić solidniejszą osłonę z wodoodpornych płyt wiórowych (Fot. 3) lub… blatów, które służyły do zrobienia deskowania stropu monolitycznego (Fot. 4). Ich przewaga nad osłonami foliowymi jest też taka, że już samym wyglądem znacznie skuteczniej zniechęcają intruzów do odwiedzenia budowanego domu.

Fot. 3 – Sztywne osłony w oknach i drzwiach wejściowych można wykonać z płyt wiórowych, mocując je do ścian na wkręty
Fot. 4 – Do osłony otworów w ścianach można wykorzystać blaty, które były wcześniej użyte jako deskowanie stropów

Teoretycznie wprawdzie z domu w stanie surowym, w którym są tylko przykryte dachem ściany, stropy i fundamenty, nie ma co ukraść. Ale zadziwiające jest, co niektórym osobom może się przydać. Mogą to być na przykład kable instalacji elektrycznej, które elektryk zdążył ułożyć przed zimą na ścianach i sufitach. Albo rozprowadzone już po domu rury instalacji wodnej, kanalizacyjnej lub grzewczej. Przewody te są wprawdzie już przycięte na różnej długości kawałki, ale i w takiej postaci – jak pokazuje życie – mogą się one komuś przydać.
Łupem złodziei mogą paść też okna dachowe, których zwłaszcza skrzydła jest stosunkowo łatwo wyjąć z ram. Dlatego, jeśli na dachu nie zostało wykonane docelowe pokrycie, a dom przed opadami chroni jedynie papa ułożona na sztywnym poszyciu, lepiej w ogóle nie montować okien dachowych. Bezpieczniej jest zrobić to na wiosnę, wycinając w odpowiednich miejscach otwory okienne w sztywnym poszyciu dachu.
Trudniej jest zastosować takie rozwiązanie, gdy na krokwiach rozpięta jest membrana dachowa (co staje się coraz bardziej powszechne). Taki dach z membraną trzeba od razu docelowo pokryć, a więc i zamontować w nim okna dachowe, których kołnierze uszczelniające powinny być wywinięte na pokrycie.
W takich dachach dla ochrony okien warto jedynie – by nie kusiły złodzieja – wyjąć skrzydła z ościeżnic i przechować je przez zimę na przykład u sąsiada. Same zaś otwory w dachu osłonić na czas zimowej przerwy kawałkami brezentu, by deszcz i śnieg nie dostawały się do domu od góry.

ALARM I MONITORING

Jeśli w budowanym domu, pozostawianym na zimową przerwę bez opieki, jest coś więcej niż tylko gołe ściany i stropy, warto go zabezpieczyć przed kradzieżą bardziej niż tylko przez osłonę okien. Tym bardziej, że nie ma co liczyć, że policja szybko odzyska skradzione „fanty”, ponieważ takie sprawy są zazwyczaj umarzane, z powodu nie znalezienia sprawców oraz „niskiej szkodliwości czynu”.
Można wprawdzie – żeby nie być stratnym – próbować znaleźć firmę, która ubezpieczy nam dom w budowie, ale nie będzie to łatwe, a na pewno tanie.
Zdecydowanie rozsądniejszym rozwiązaniem, jest zrobienie w takim domu instalacji alarmowej (Fot. 5 i 6), która zadziała w momencie wtargnięcia do niego intruzów. Takie zabezpieczenie będzie miało jednak sens jedynie wtedy, gdy alarm będzie podłączony do firmy ochroniarskiej, która będzie stale monitorować dom. Koszt takiej ochrony to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych miesięcznie i warto się na nią zdecydować nie tylko wtedy, gdy budowany dom znajduje się w większej odległości od sąsiadów albo całkiem na uboczu.

Fot. 5 – Nawet w pozostawionym na zimę domu w stanie surowym otwartym warto zamontować instalację alarmową, monitorowaną przez działającą w okolicy firmę ochroniarską
Fot. 6 – Czujki alarmowe można zamontować w miejscach docelowych – przed tynkowaniem ścian i sufitów trzeba je tylko zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zabrudzeniem

W takim monitorowanym domu okna i drzwi powinny być jednak osłonięte sztywnymi płytami (Fot. 7), by jakieś zwierzę nie dostało się przez przypadek do jego wnętrza i nie uruchomiło alarmu.

Uwaga! Zarówno osłony z płyt wiórowych, jak i z folii powinny być tak zamontowane w otworach, żeby pod ich górnymi krawędziami pozostały kilkucentymetrowe szczeliny (Fot. 8). Dzięki nim wnętrze domu będzie stale wentylowane i usuwanie wilgoci technologicznej do otoczenia nie zostanie ograniczone.

Fot. 7 – Otwory w ścianach domu z zainstalowanym alarmem muszą być zakryte sztywnymi osłonami na przykład z płyt wiórowych
Fot. 8 – Osłony w oknach i drzwiach powinny być tak zamontowane, by pod ich górnymi krawędziami pozostały szczeliny wentylacyjne

ZOBACZ TAKŻE:

Jak najlepiej zabezpieczyć na zimę otwory w ścianach?

Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?

Czy warto zakładać alarm w domu?

Czym stan surowy otwarty różni się od zamkniętego?

Zobacz także

W domu jednorodzinnym, szczególnie niezbyt dużym, schody powinny zabierać jak najmniej miejsca. Zajmują bowiem powierzchnię nie tylko na parterze, ale i na piętrze. Przestrzeń pod schodami można wprawdzie przynajmniej częściowo wykorzystać, ale nie będzie z niej takiego samego pożytku jak z pomieszczeń o pełnej wysokości. Z tego powodu w większości domów jednorodzinnych najczęściej projektowane są proste schody, składające się z jednego lub dwóch biegów. Jeśli mają one zajmować […]

.

Powoli wraca moda na ogrzewanie wnętrz piecami kaflowymi. Ważny jest tu pewnie sentyment – swoim wyglądem przywołują one wspomnienia starych, dobrych czasów. Duże znaczenie ma też jednak ich duża akumulacyjność cieplna, dzięki której ogrzewają pomieszczenie jeszcze długo po tym, gdy wygaśnie ogień w ich palenisku. Niestety rosnącemu zainteresowaniu piecami kaflowymi, nie towarzyszy wiedza na temat ich eksploatacji. Nie ma w tym może […]

.

Budowę domu można zacząć w momencie, gdy mamy już jego projekt architektoniczno-budowlany, formalną zgodę urzędu na jej rozpoczęcie oraz zakontraktowanego wykonawcę robót. Pora roku ma tutaj mniejsze znaczenie, zwłaszcza jeśli nie zamierzamy wybudować domu w ciągu jednego sezonu budowlanego. Choć oczywiście nie powinny to być raczej miesiące zimowe. Jest jeszcze jeden bardzo ważny warunek, niezbędny dla rozpoczęcia budowy domu: mamy zapewnione […]

.

Zgodnie z prawem budowlanym to inwestor jest odpowiedzialny za ustanowienie kierownika budowy. Nie oznacza to jednak, że musi być to osoba wybrana i zatrudniona przez niego. Równie dobrze o jego interesy na budowie domu może zadbać zaufany i kompetentny inspektor nadzoru. Prawo budowlane (Art. 18) stanowi, że to inwestor musi zadbać o to, żeby budową jego domu kierowała osoba z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi. Dobrze jednak, żeby był to szef firmy, z którą […]

.