Co trzeba zrobić, zanim zaczniemy budować dom?

Mamy już działkę, projekt domu i zapewnienie dostawy prądu ze strony zakładu energetycznego, a urząd nie wniósł sprzeciwu wobec naszego zgłoszenia albo uzyskaliśmy na starych zasadach pozwolenie na budowę. Podpisaliśmy też umowę z wybranym przez nas wykonawcą. Możemy zatem przystąpić do realizacji naszych budowlanych zamierzeń…

Przed rozpoczęciem budowy domu powinniśmy jednak zadbać o kilka rzeczy, za które odpowiada inwestor. Nie oznacza to oczywiście, że musi to zrobić sam, ale na pewno powinien tego dopilnować.

Uwaga! O terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor powinien zawiadomić organ nadzoru budowlanego oraz dołączyć pisemne oświadczenie kierownika budowy z odpowiednimi uprawnieniami o przyjęciu obowiązku kierowania nią. To samo dotyczy inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli został ustanowiony.

OGRODZENIE BUDOWY

Ogrodzenie placu budowy to z jednej strony ostrzeżenie dla osób postronnych o potencjalnym zagrożeniu, a z drugiej – zwolnienie nas z odpowiedzialności, gdy ktoś niepowołany wtargnie za nie i zrobi sobie krzywdę.
Ogrodzenie to powinno być raczej tymczasowe niż docelowe, gdyż mogłoby ono zostać uszkodzone na przykład podczas transportu materiałów budowlanych. Ogrodzenie nie musi być masywne – wystarczy metalowa siatka, rozpięta na drewnianych lub metalowych słupach (Fot. 1). Można też wypożyczyć stalowe ogrodzenia wielokrotnego użytku, jakie widuje się na większych budowach, ale jest to rozwiązanie ryzykowne. Jeśli bowiem plac budowy nie jest całodobowo pilnowany (co przy inwestycjach jednorodzinnych zdarza się bardzo rzadko), to mogą one któregoś dnia zniknąć.
Dobrze też, żeby brama wjazdowa (Fot. 2) w takim ogrodzeniu była raczej większa niż mniejsza, bo manewrowanie pojazdami budowlanymi bywa czasem mało precyzyjne. I oczywiście musi się ona otwierać w kierunku działki.

Fot. 1 – Rozpięta na metalowych lub drewnianych słupkach ażurowa siatka z drutu stanowi wystarczające ogrodzenie budowy
Fot. 2 – Brama wjazdowa na plac budowy, zrobiona zwykle z desek i siatki, powinna być szeroka i otwierać się do środka

TABLICA INFORMACYJNA

Przed rozpoczęciem budowy należy umieścić w miejscu widocznym od strony dojazdu do działki czytelną tablicę informacyjną (Fot. 3). Powinny się na niej znaleźć między innymi informacje o rodzaju budowy oraz jej adres, numer zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, nazwę organu nadzoru budowlanego i kontakt do niego, a także imiona, nazwiska, adresy i numery telefonów inwestora, wykonawcy (ewentualnie nazwa firmy), kierownika budowy, inspektora nadzoru oraz projektanta. Na tablicy powinny się też znaleźć numer telefonu alarmowego oraz numery do policji, straży pożarnej, pogotowia i okręgowego inspektora pracy. Na ogrodzeniu budowy powinna się też znaleźć tablica z ostrzeżeniem: TEREN BUDOWY. WSTĘP ZABRONIONY.

Fot. 3 – Zakład energetyczny może wyprowadzić przyłącze prowizoryczne na przykład ze skrzynki usytuowanej na sąsiedniej działce
Fot. 4 – Tablicę z informacjami dotyczącymi budowy trzeba umieścić w takim miejscu, żeby można ją było odczytać z ulicy lub drogi

PRĄD BUDOWLANY

Do prowadzenia prac budowlanych niezbędny jest prąd. Powinien go zapewnić zakład energetyczny, który pisemnie zobowiązał się do tego, że będzie dostarczał energię elektryczną do naszego domu (bez takiej deklaracji nie dostaniemy pozwolenia na budowę albo urząd nie przyjmie naszego zgłoszenia). Takie budowlane przyłącze, zwane „prowizorką” lub „erbetką”, wykonuje zakład energetyczny (Fot. 4) albo nasz elektryk, a zakład go jedynie „legalizuje”.
W żadnym razie nie powinniśmy „pożyczać” prądu od mieszkającego obok sąsiada, ponieważ prąd budowlany jest droższy od „mieszkalnego” i grożą za to – nam i jemu – poważne kary (zobacz: Skąd brać prąd na czas budowy domu?).
Na początku budowy możemy próbować pracować bez sieciowego prądu i wspomagać się jedynie agregatem prądotwórczym, ale jest to rozwiązanie jedynie na krótki czas.

WODA

Jeśli w ulicy jest wodociąg i mamy podpisaną umowę z zakładem wodociągów, to możemy zrobić tymczasowe przyłącze, umieszczając licznik i zawór na przykład w studni z dwóch betonowych kręgów. Dobrze, by było ono poprowadzone w linii docelowego przyłącza wody do domu.
Można też zrobić na działce studnię wierconą z pompą ssącą (Fot. 5) lub głębinową. To drugie rozwiązanie warto wybrać zwłaszcza wtedy, gdy planujemy później zrobić automatyczne podlewanie ogrodu.
Można też próbować budować dom zaopatrując się w wodę z plastikowego zbiornika (Fot. 6), w którym trzeba ją systematycznie uzupełniać, ale nie jest to komfortowe rozwiązanie.

Fot. 5 – Wodę do celów budowlanych można również dostarczać pompą ssącą lub głębinową z wywierconej na działce studni
Fot. 6 – Wodę można mieć również z dużego, plastikowego zbiornika, ale nie jest to zbyt wygodne rozwiązanie
1
Zobacz także

Najczęstszym objawem złego działania wentylacji naturalnej (nazywanej też – niezbyt słusznie – grawitacyjną) w naszym domu są zaroszone szyby okien. Zazwyczaj najbardziej widoczne jest to rano w sypialniach, zwłaszcza takich, w których śpią dwie osoby. Dopiero w drugiej kolejności sygnałem złej wentylacji mogą być plamy wilgoci w narożnikach ścian i na nadprożach okien, na których prędzej lub później pojawiają się czarne, wodoodporne kropki, […]

.

Izolacja przeciwwilgociowa, wykonana w poziomie parteru, ma dla domów niepodpiwniczonych niezwykle istotne znaczenie. Odcina ona bowiem cały budynek od wilgoci gruntowej. Dlatego jest niezmiernie ważne, by była nie tylko wystarczająco mocna i trwała, ale przede wszystkim ułożona szczelnie. Izolacja ta składa się z warstwy przeciwwilgociowej, ułożonej na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach fundamentowych (Fot. 1) oraz – w terminie późniejszym – na podkładzie betonowym podłogi na gruncie (Fot. 2). Wykonuje się […]

.

W domach murowanych folię paroizolacyjną, chroniącą ocieplenie z wełny mineralnej przed zbyt gwałtownym napływem pary wodnej z wnętrz, stosuje się jedynie w dachach stromych i stropodachach o konstrukcji drewnianej. Inaczej jest z domami kanadyjskimi, czyli takimi, które są wykonane w technologii lekkiego szkieletu drewnianego. W „kanadyjczykach” paroizolację stosuje się we wszystkich przegrodach zewnętrznych, które mają kontakt z otoczeniem, a więc nie tylko w dachach stromych nad mieszkalnym poddaszem. Montuje się ją […]

.

Fundamenty, będące podstawą każdego budynku, mają bardzo duże znaczenie nie tylko dla jego trwałości, ale także sztywności. Jeśli są dobrze zaprojektowane i wykonane, to mogą uchronić go przed uszkodzeniami, spowodowanymi na przykład nierównomiernym osiadaniem gruntu. Niestety sposób, w jaki w Polsce najczęściej wykonuje się ławy fundamentowe domów jednorodzinnych nie jest najlepszy. Zwykle betonuje się je bowiem bezpośrednio w wykopie (Fot. 1), często nawet wtedy, gdy nie za bardzo […]

.