Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?

Te dodatkowe koszty możemy w znacznym stopniu ograniczyć, jeśli zdecydujemy się na podzielenie budowy domu na dwa etapy i pozostawienie przykrytej dachem konstrukcji budynku do następnego roku. Jest to o tyle korzystne, że podczas mroźnej zimy ściany, stropy i żelbetowe schody mają szczególnie dobre warunki do wysychania. Należy jedynie na czas przerwy w budowie osłonić otwory w ścianach, na przykład rozpiętą na drewnianych ramach folią (Fot. 5). Jeśli nie zostanie to zrobione starannie (Fot 6), to śnieg i deszcz, będzie dostawał się do wnętrz, opóźniając wysychanie domu.

Fot. 5 – Otwory w ścianach domu, wybudowanym w stanie surowym otwartym, powinno się na zimę osłonić na przykład grubą folią, rozpiętą na ramach z drewnianych łat
Fot. 6 – Osłony w otworach okiennych i drzwiowych pozostawionego na zimę domu w budowie, powinny być wykonane starannie, by nie zostały zerwane przez wiatr i śnieżyce

PROBLEMY ORGANIZACYJNE

Za budową domu w dwa lata przemawiają także względy organizacyjne. W Polsce domy jednorodzinnej buduje się przede wszystkim systemem zleceniowym, a to oznacza, że inwestor umawia się z wykonawcami poszczególnych robót. Rzadko bowiem jest tak, że budowę powierzamy jednemu generalnemu wykonawcy.
Przy takim systemie budowy domu to na inwestora spadają problemy, wynikające z tego, że jeden wykonawca spóźnia się – na przykład ze względu na warunki pogodowe – z zakończeniem swoich robót, uniemożliwiając wejście na plac budowy następnemu. Gdy zdarza się, że opóźnienie jest duże i druga firma rozpoczęła już prace na innym obiekcie, to inwestor ma poważny problem. Szybkie zastąpienie jednego wykonawcy drugim, nawet nieco gorszym, jest w sezonie budowlanym bardzo trudne, jeśli nie niemożliwe.
Jeśli budowa jest zaplanowana na dwa lata, to takie sytuacje jest dużo łatwiej rozwiązać i to w sposób mniej dla inwestora stresujący.

PRACE WYKOŃCZENIOWE

Prace wykończeniowe wymagają znacznie większego zaangażowania inwestora niż budowlane i instalacyjne. Wystrój wnętrz jest sprawą indywidualną i na wybór drzwi wewnętrznych, płytek ceramicznych, parkietu, desek lub paneli – mimo obfitości na rynku, a może właśnie dlatego – trzeba poświęcić sporo czasu. W jeszcze większym stopniu dotyczy to wyposażenia kuchni i łazienek oraz oświetlenia.
A ponieważ rzadko kiedy inwestorzy mogą sobie pozwolić na wzięcie dwu-trzy miesięcznego urlopu, by poświęcić się całkowicie dokończeniu budowy domu, więc także i z tego powodu rozłożenie budowy na dwa lata jest rozwiązaniem zdecydowanie bardziej komfortowym i mniej stresującym dla budujących własny dom.

* * *
Czasem rozłożenie budowy na dwa lata jest też korzystne ze względu na finasowanie inwestycji. Ale nawet jeśli tak nie jest, to i tak wydaje się, że wymienione wcześniej argumenty w wystarczającym stopniu przemawiają za zaplanowaniem budowy własnego domu na dwa lata. Nie jest to bowiem konkurencja sportowa, w której liczy się czas. Za wybudowanie murowanego domu na przykład w osiem miesięcy nikt nam raczej medalu nie da. Natomiast konsekwencje bicia takiego rekordu, także finansowe, będziemy jeszcze długo ponosić, po wprowadzeniu się do nowego domu.
A tak na marginesie – w domach, których budowę rozpoczęto wiosną i miano zakończyć przed końcem roku, większości inwestorów nie udało się – mimo solennych obietnic wykonawcy – spędzić Świąt Bożego Narodzenia. A jeśli już, to z choinką ustawioną w salonie, który zostanie wykończony dopiero po Nowym Roku…

Więcej na ten temat:

Na co zwrócić szczególną uwagę przy wykonywaniu konstrukcji domu?

Dlaczego pieniądze na dom warto zgromadzić przed rozpoczęciem budowy?

Jak wybrać wykonawcę do budowy domu w stanie surowym otwartym?

W jakiej kolejności wykonywać prace instalacyjne w domu?

W jakiej kolejności wykonywać prace wykończeniowe?

Jak najlepiej zabezpieczyć na zimę otwory w ścianach?

Jak zabezpieczyć na zimę dom wybudowany w stanie surowym otwartym?

2
Zobacz także

Generalnie nie ma obowiązku zawierania pisemnych umów z wykonawcami. Zdaniem prawników – umowa ustna jest tak samo ważna, jak ta zapisana. Problemem jest jedynie udowodnienie swoich racji, gdy dochodzi do konfliktu między stronami, gdyż mamy wtedy jedynie słowa przeciwko słowom. Dlatego kodeks cywilny wymaga, by umowa o roboty budowlane zawarta była w formie pisemnej. Gdyby bowiem wykonawca nie wykonał powierzonych mu robót lub zrobił to niezgodnie ze sztuką […]

.

Ocieplając istniejący dom trzeba zadbać nie tylko o wszystkie przegrody, które stykają się z powietrzem zewnętrznym, a więc ściany, dach i okna. Dla ograniczenia strat ciepła w budynku ważne jest też, by zostały odpowiednio ocieplone także te ściany i stropy, które oddzielają ogrzewane pomieszczenia mieszkalne od nieogrzewanych – na przykład garażu lub piwnicy. Nie dopilnowali tego właściciele segmentu w zabudowie szeregowej, w którym ocieplono ściany zewnętrzne i dach oraz wymieniono […]

.

WODA Jeśli w ulicy jest wodociąg i mamy podpisaną umowę z zakładem wodociągów, to możemy zrobić tymczasowe przyłącze, umieszczając licznik i zawór na przykład w studni z dwóch betonowych kręgów. Dobrze, by było ono poprowadzone w linii docelowego przyłącza wody do domu. Można też zrobić na działce studnię wierconą z pompą ssącą (Fot. 5) lub głębinową. To drugie rozwiązanie warto wybrać zwłaszcza wtedy, gdy planujemy później zrobić automatyczne podlewanie ogrodu. Można […]

.

Rozbudowując dom w poziomie trzeba liczyć się z tym, że dostawiając nowy fragment budynku do istniejącego nie uda się przeważnie obu tych części trwale połączyć w jedną całość. Na ich styku zapewne prędzej czy później powstaną rysy, a może nawet wyraźne pęknięcia. Najgorzej, że są to uszkodzenia bardzo często niemożliwe do całkowitego usunięcia. A przynajmniej za rozsądne pieniądze… Dobudowanie nowej części domu do istniejącej jest – z konstrukcyjnego punktu widzenia – […]

.