Czy dom murowany lepiej wybudować w rok czy w dwa lata?

Te dodatkowe koszty możemy w znacznym stopniu ograniczyć, jeśli zdecydujemy się na podzielenie budowy domu na dwa etapy i pozostawienie przykrytej dachem konstrukcji budynku do następnego roku. Jest to o tyle korzystne, że zimą wilgotność powietrza jest bardzo mała, więc ściany, stropy i żelbetowe schody mają szczególnie dobre warunki do wysychania. Należy jedynie na zimę osłonić otwory w ścianach, na przykład rozpiętą na drewnianych ramach folią (Fot. 5). Jeśli nie zostanie to zrobione starannie (Fot 6), to śnieg i deszcz, będzie dostawał się do wnętrz, opóźniając wysychanie domu.

Fot. 5 – Otwory w ścianach domu, wybudowanym w stanie surowym otwartym, powinno się na zimę osłonić na przykład grubą folią, rozpiętą na ramach z drewnianych łat
Fot. 6 – Osłony w otworach okiennych i drzwiowych pozostawionego na zimę domu w budowie, powinny być wykonane starannie, by nie zostały zerwane przez wiatr i śnieżyce

PROBLEMY ORGANIZACYJNE

Za budową domu w dwa lata przemawiają także względy organizacyjne. W Polsce domy jednorodzinnej buduje się przede wszystkim systemem zleceniowym, a to oznacza, że inwestor umawia się z wykonawcami poszczególnych robót. Rzadko bowiem jest tak, że budowę powierzamy jednemu generalnemu wykonawcy.
Przy takim systemie budowy domu to na inwestora spadają problemy, wynikające z tego, że jeden wykonawca spóźnia się – na przykład ze względu na warunki pogodowe – z zakończeniem swoich robót, uniemożliwiając wejście na plac budowy następnemu. Gdy zdarza się, że opóźnienie jest duże i druga firma rozpoczęła już prace na innym obiekcie, to inwestor ma poważny problem. Szybkie zastąpienie jednego wykonawcy drugim, nawet nieco gorszym, jest w sezonie budowlanym bardzo trudne, jeśli nie niemożliwe.
Jeśli budowa jest zaplanowana na dwa lata, to takie sytuacje jest dużo łatwiej rozwiązać i to w sposób mniej dla inwestora stresujący.

PRACE WYKOŃCZENIOWE

Prace wykończeniowe wymagają znacznie większego zaangażowania inwestora niż budowlane i instalacyjne. Wystrój wnętrz jest sprawą indywidualną i na wybór drzwi wewnętrznych, płytek ceramicznych, parkietu, desek lub paneli – mimo obfitości na rynku, a może właśnie dlatego – trzeba poświęcić sporo czasu. W jeszcze większym stopniu dotyczy to wyposażenia kuchni i łazienek oraz oświetlenia.
A ponieważ rzadko kiedy inwestorzy mogą sobie pozwolić na wzięcie dwu-trzy miesięcznego urlopu, by poświęcić się całkowicie dokończeniu budowy domu, więc także i z tego powodu rozłożenie budowy na dwa lata jest rozwiązaniem zdecydowanie bardziej komfortowym i mniej stresującym dla budujących własny dom.

* * *
Czasem rozłożenie budowy na dwa lata jest też korzystne ze względu na finasowanie inwestycji. Ale nawet jeśli tak nie jest, to i tak wydaje się, że wymienione wcześniej argumenty w wystarczającym stopniu przemawiają za zaplanowaniem budowy własnego domu na dwa lata. Nie jest to bowiem konkurencja sportowa, w której liczy się czas. Za wybudowanie murowanego domu na przykład w osiem miesięcy nikt nam raczej medalu nie da. Natomiast konsekwencje bicia takiego rekordu, także finansowe, będziemy jeszcze długo ponosić, po wprowadzeniu się do nowego domu.
A tak na marginesie – w domach, których budowę rozpoczęto wiosną i miano zakończyć przed końcem roku, większości inwestorów nie udało się – mimo solennych obietnic wykonawcy – spędzić Świąt Bożego Narodzenia. A jeśli już, to z choinką ustawioną w salonie, który zostanie wykończony dopiero po Nowym Roku…

ZOBACZ TAKŻE:

Czym stan surowy otwarty różni się od zamkniętego?

Na co zwrócić szczególną uwagę przy wykonywaniu konstrukcji domu?

Jak wybrać wykonawcę do budowy domu w stanie surowym otwartym?

W jakiej kolejności wykonywać prace instalacyjne w domu?

W jakiej kolejności wykonywać prace wykończeniowe?

Jak najlepiej zabezpieczyć na zimę otwory w ścianach?

2
Zobacz także

Choć teraz ściany i sufity, nie tylko w domach jednorodzinnych, wykańcza się najczęściej tynkami gipsowymi, to wciąż nie brak osób, które wolą użyć do tego tradycyjnych tynków cementowo-wapiennych. Ich powierzchnia – jeśli nie układa się na nich gładzi gipsowej – jest mniej gładka niż tynków gipsowych, ale są one na pewno znacznie bardziej odporne na wilgoć. Wykonywanie tynków cementowo-wapiennych w takich pomieszczeniach jak nieogrzewane […]

.

RODZAJE DESEK Trwałość i wytrzymałość elewacji zależy w głównej mierze od grubości desek, a także od kształtu ich profilu poprzecznego. Na okładziny elewacyjne najczęściej stosuje się deski o przekroju prostokątnym. Powinny one mieć grubość nie mniejszą niż 16 mm i szerokość do 150 mm. Kolejnym rodzajem jest deska o przekroju diagonalnym (ukośnym), czyli o zmiennej grubości na szerokości – od 16 mm z grubszej strony, do minimum 5 mm – […]

.

Bardzo łatwo jest zrobić z drewna prosty, poziomy mostek nad ogrodowym strumieniem lub wydłużonym oczkiem wodnym – wystarczą dwie belki, kilkanaście desek i trochę gwoździ lub wkrętów. Sprawa jest bardziej skomplikowana, gdy chcemy, by taki drewniany mostek był wygięty w kształcie łuku. Mostek, którego przęsło wygięte jest w kształcie łuku (a dokładniej: wąskiego wycinka powierzchni walca), prezentuje się w ogrodzie ciekawiej (Fot. 1) niż prosty pomost […]

.

Podczas budowy domu kolejność niektórych robót wydaje się oczywista – najpierw wykonuje się warstwy nośne jego ścian, a dopiero później przykrywa je dachem. Ocieplenie takich ścian (a przy jednowarstwowych – wykonanie ich elewacji) zostawia się na później. Tak jest w najczęściej spotykanych sytuacjach, gdy dom przykryty jest tylko jednym dachem. Sprawy się komplikują, gdy dachy są dwa, z których jeden – położony […]

.