Czy dobra działka musi mieć wjazd od północy?

listek54b Mieszkańcy  pewnego bloku postanowili zbudować sobie dom i zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku. Samo podjęcie decyzji przyszło im dość łatwo; poważny problem mieli ze znalezieniem dobrej działki. Dobrej, to znaczy takiej, która będzie mieć wjazd od strony północnej. Tak im zalecił znajomy architekt.

Z taką opinią na temat działki spotyka się sporo początkujących inwestorów. Wielu architektów uważa bowiem, że najlepiej jeśli wjazd na działkę jest od strony północnej. Trudno ustalić, czy tę opinię na temat orientacji działki wynieśli ze studiów, czy też przekazali im ją starsi i bardziej doświadczeni koledzy po fachu.
Uzyskać od nich przekonujący argument, dlaczego tak właśnie miałoby być, nie jest łatwo. Chyba że za taki uznać, najczęściej powoływany w takich momentach obowiązek (?!) lokalizacji pokoju dziennego, czyli salonu w południowej części domu. Jeśli przyjąć, że to prawda, wtedy rzeczywiście na działce z wjazdem od południa salon „patrzyłby” na ulicę, co w polskich realiach trudno by uznać za fajne. Dlatego większość osób będzie za tym, by pokój dzienny był od strony ogrodu…

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD PÓŁNOCY

Przyjrzyjmy się jednak bliżej temu działkowemu zaleceniu. Przede wszystkim, żeby wszyscy inwestorzy mogli wybrać takie „dobre” działki, drogi dojazdowe do nich musiałyby przebiegać równolegle do kierunku wschód-zachód, a dostęp do każdej posesji powinien być możliwy do strony północnej. Póki co nie ma chyba na świecie ani jednej miejscowości, która byłaby tak zurbanizowana (Rys. 1).

Rys. 1 – Tak musiałoby wyglądać osiedle, na którym wszystkie działki mają wjazd od strony północnej

No tak – ktoś powie – świat nie jest sprawiedliwy i dlatego jedni mają „lepsze” działki z wjazdem od północy, a inni „gorsze” – czyli te z wjazdami na posesję z pozostałych kierunków.
Odwiedźmy więc szczęśliwca, który ma działkę z wjazdem od północy. Okna jego salonu wychodzą na południe,
co pochwalą ekolodzy, bo zimą zyski ciepła od słońca będą w nim znaczne, dzięki czemu zużyje się mniej węgla, gazu
lub oleju na ogrzewanie domu. Ale teraz jest środek lata i dochodzi południe. Szczęśliwy posiadacz tej „dobrej” działki nie siedzi teraz na swoim przydomowym tarasie, bo słońce praży niemiłosiernie. Zresztą, po co miałby tam siedzieć. Opalanie jest szkodliwe, a swojego ogrodu i tak nie widzi, bo słońce świeci mu prosto w twarz. Nie ma go też w środku domu, bo w nagrzanym salonie temperatura dochodzi do 40°C (Rys. 2).

Rys. 2 – Na działce z wjazdem od północy w słoneczny dzień taras od strony ogrodu zamienia się w patelnię
Rys. 3 – Na działce z wjazdem od południa można spędzać czas na zacienionym tarasie, mając piękny widok na ogród

DZIAŁKA Z WJAZDEM OD POŁUDNIA

Zajrzyjmy więc do jego sąsiada po przeciwnej stronie ulicy, który kupił „gorszą” działkę. U niego słońce świeci na bramę garażową, drzwi wejściowe i przysłonięte rolety w oknach kuchni i mniej ważnego pokoju. Sąsiad zaś siedzi sobie w cieniu na tarasie z drugiej strony domu, popija chłodne drinki i podziwia swój pięknie oświetlony ogród (Rys. 3).
Może więc nie zawsze rady fachowców należy przyjmować bezkrytycznie. Może czasem warto zachować zdrowy rozsądek.

NASZA RADA

Warto kupić taką działkę, która nam się podoba i spełnia większość naszych oczekiwań. I oczywiście, na którą nas stać. A problemem wjazdu na posesję w ogóle nie zawracać sobie głowy. Zwłaszcza że większość działek, nie tylko
w Polsce, ma wjazdy z różnych kierunków, także od wschodu i zachodu oraz kierunków „pośrednich”.
Rozwiązanie wszystkich ewentualnych „działkowych” problemów należy pozostawić architektowi. Jeśli jest dobry, nawet na „trudnej” działce zaprojektuje dla nas funkcjonalny dom, dobrze zorientowany względem stron świata i… bramy wjazdowej.

Zobacz także:

Jak wybrać dobrą działkę?

Czy da się zbudować dobry dom na bardzo wąskiej działce?

Czy czynna biologicznie powierzchnia działki to po prostu ogród wokół domu?

Kiedy działka rolna, po zbudowaniu na niej domu, ma większą wartość biologiczną niż wcześniej?

Jak wybrać dobry projekt domu?

Czy projekt domu lepiej wybrać z katalogu, czy zamówić u architekta?

Zobacz także

W domu jednorodzinnym, szczególnie niezbyt dużym, schody powinny zabierać jak najmniej miejsca. Zajmują bowiem powierzchnię nie tylko na parterze, ale i na piętrze. Przestrzeń pod schodami można wprawdzie przynajmniej częściowo wykorzystać, ale nie będzie z niej takiego samego pożytku jak z pomieszczeń o pełnej wysokości. Z tego powodu w większości domów jednorodzinnych najczęściej projektowane są proste schody, składające się z jednego lub dwóch biegów. Jeśli mają one zajmować […]

.

Powoli wraca moda na ogrzewanie wnętrz piecami kaflowymi. Ważny jest tu pewnie sentyment – swoim wyglądem przywołują one wspomnienia starych, dobrych czasów. Duże znaczenie ma też jednak ich duża akumulacyjność cieplna, dzięki której ogrzewają pomieszczenie jeszcze długo po tym, gdy wygaśnie ogień w ich palenisku. Niestety rosnącemu zainteresowaniu piecami kaflowymi, nie towarzyszy wiedza na temat ich eksploatacji. Nie ma w tym może […]

.

Budowę domu można zacząć w momencie, gdy mamy już jego projekt architektoniczno-budowlany, formalną zgodę urzędu na jej rozpoczęcie oraz zakontraktowanego wykonawcę robót. Pora roku ma tutaj mniejsze znaczenie, zwłaszcza jeśli nie zamierzamy wybudować domu w ciągu jednego sezonu budowlanego. Choć oczywiście nie powinny to być raczej miesiące zimowe. Jest jeszcze jeden bardzo ważny warunek, niezbędny dla rozpoczęcia budowy domu: mamy zapewnione […]

.

Zgodnie z prawem budowlanym to inwestor jest odpowiedzialny za ustanowienie kierownika budowy. Nie oznacza to jednak, że musi być to osoba wybrana i zatrudniona przez niego. Równie dobrze o jego interesy na budowie domu może zadbać zaufany i kompetentny inspektor nadzoru. Prawo budowlane (Art. 18) stanowi, że to inwestor musi zadbać o to, żeby budową jego domu kierowała osoba z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi. Dobrze jednak, żeby był to szef firmy, z którą […]

.