Czym stan surowy otwarty różni się od zamkniętego?

listek54bDom w stanie surowym to oczywiście dom niewykończony i bez instalacji. Najkrócej mówiąc jest to jedynie jego konstrukcja, której dach jest pokryty tymczasowo lub docelowo. Natomiast stan surowy zamknięty różni się od otwartego jedynie tym, że we wszystkich otworach zewnętrznych są już okna i drzwi.

Myli się jednak ten, kto sądzi, że są to pojęcia precyzyjne i można się nimi posługiwać na przykład podczas negocjacji z firmą budowlaną. Stany surowe poszczególnych budynków mogą się bowiem różnić od siebie, choć oczywiście w granicach zdrowego rozsądku…

ZDARZYŁO SIĘ NAPRAWDĘ

Znajomy, jak się później okazało mało roztropny, podpisał umowę z wykonawcą na budowę swojego domu. Co do zakresu robót znalazł się w niej jedynie zapis, że ma być on wybudowany w stanie surowym, za to nie zabrakło rozbudowanych punktów o terminach i karach umownych za ewentualne opóźnienia.
Jakież było jego zdziwienie, połączone z irytacją, gdy podczas rozliczeń finansowych wykonawca zażądał oddzielnych pieniędzy za zrobienie żelbetowych schodów na poddasze, gdyż jego zdaniem nie są one elementem stanu surowego…
Zaczął więc sprawdzać w słownikach języka polskiego, jaka jest definicja stanu surowego oraz czy jest w niej mowa o schodach. Niestety u językoznawców nic sensownego na ten temat nie znalazł, a spór z wykonawcą, po wielu awanturach, ma mieć swój finał w sądzie…
Nie byłoby tego wszystkiego, gdyby zamiast ogólnego zapisu o stanie surowym zostały po prostu wyszczególnione wszystkie te elementy domu, których wykonanie objęte jest umową. Z zaznaczeniem, że mają być zrobione zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym lub szczegółowo opisane.
A tak na marginesie: żaden z wyrywkowo zapytanych wykonawców nie miał wątpliwości, że konstrukcja schodów jest elementem stanu surowego…

STAN SUROWY OTWARTY

Pomimo braku dokładnej definicji, spróbujmy jednak określić, co – zwyczajowo – jest lub nie jest stanem surowym domu. Zacznijmy od tego, że jego wzniesienie poprzedza „stan zerowy”, czyli wykonanie budynku do poziomu „zero”, którym w projektach architektoniczno-budowlanych określa się poziom podłogi parteru. To z tego powodu poziom podłogi w piwnicy jest opisywany ze znakiem „minus”, a stropy kondygnacji naziemnych – ze znakiem „plus”.
Gdy na stanie zerowym wykonane zostaną już ściany, strop, schody i dach, zmieni się on właśnie w stan surowy otwarty (Fot. 1). Nie dotyczy to domów parterowych bez stropu żelbetowego, przykrytych jedynie więźbą dachową z drewnianych wiązarów.

Fot. 1 – Dom w stanie surowym otwartym, którego dach ma już docelowe pokrycie; w głębi widać żelbetowe schody na poddasze

Jeśli dom ma co najmniej dwie kondygnacje, schody tylko wtedy nie są elementem stanu surowego, jeśli stanowią także element wystroju wnętrza i mają być wykonane później, na przykład z drewna lub metalu, podczas prac wykończeniowych.

Ściany. Ze ścianami jednowarstwowymi sprawa jest oczywista. Jeśli jednak dom będzie miał ściany dwuwarstwowe, to na etapie stanu surowego wykonuje się jedynie ich warstwy nośne, czyli mury. Ich ocieplenie robi się później, podczas wykonywania elewacji.
Ze ścianami trójwarstwowymi sprawa jest bardziej skomplikowana. Jeśli są one wykonywane jednoetapowo, czyli równolegle wznosi się warstwy nośną i elewacyjną oraz umieszcza między nimi ocieplenie, to całe ściany zaliczone będą do stanu surowego, nawet wtedy, gdy elewację wymurowano na przykład z cegieł klinkierowych i nie będzie już ona później tynkowana. Jeśli jednak ściany takie wznoszone będą dwuetapowo: najpierw warstwa nośna, a dopiero później ocieplenie i warstwa elewacyjna, to wszystko zależy od zapisów w umowie z wykonawcą; można bowiem sobie wyobrazić sytuację, że na etapie stanu surowego powstaną tylko ściany nośne, w których zostaną zamocowane kotwy do mocowania ocieplenia i ścianki elewacyjnej.

1
Zobacz także

Podczas wykańczania wnętrz tynkiem gipsowym należy zwracać uwagę, by nie miał on bezpośredniego kontaktu z niezabezpieczoną antykorozyjnie stalą, gdyż przyczynia się on do jej szybkiej korozji. To dlatego na przykład wypukłe krawędzie ścian lepiej wzmacniać kątownikami aluminiowymi niż stalowymi, nawet jeśli te ostatnie wykonane są z blachy ocynkowanej. Dobrze wykonane tynki gipsowe, ułożone na ścianach i sufitach (Fot. 1), a także słupach i belkach (Fot. 2) powinny być […]

.

Jednowarstwowe ściany domów, które zostały wybudowane kilkanaście lat temu z bloczków betonu komórkowego, mają współczynnik przenikania ciepła U nieco mniejszy niż 0,3 W/(m²K). Ich izolacyjność termiczna jest oczywiście mniejsza niż wymagają tego od ścian zewnętrznych obecnie obowiązujące przepisy, ale trudno je uznać za „zimne”. Gdy po ponad piętnastu latach właściciele jednego z takich domów (Fot. 1 i 2) zauważyli kilka drobnych rys na jego elewacji, […]

.

Bramy przesuwne są coraz częściej wybierane przez właścicieli domów jednorodzinnych. Przemawia za nimi to, że podczas otwierania i zamykania nie zajmują miejsca na podjeździe – można więc bezpiecznie zaparkować na nim samochód. Ma to szczególne znaczenie wtedy, gdy odległość domu od ogrodzenia wzdłuż ulicy – a więc i długość podjazdu – nie jest zbyt duża. Mające wielowiekową tradycję bramy uchylne, zwane też skrzydłowymi, nie mają […]

.

Żelbet jest kompozytem dwóch materiałów – betonu i stali, stosowanej w postaci prętów zbrojeniowych. Dzięki pomysłowi, by połączyć w jedną całość ich właściwości, sto kilkadziesiąt lat temu powstał materiał, który zrewolucjonizował budownictwo. Podstawowym warunkiem współpracy betonu i stali w konstrukcjach żelbetowych jest ich wzajemna przyczepność. Bez niej byłyby to tylko dwa oddzielne, niepowiązane ze sobą materiały – masywny, ale kruchy beton oraz bardzo wytrzymałe, ale wiotkie pręty […]

.